Gewerbefläche zum Kauf, 299 m²

Pulheim, Geyen

900.000 €

3.015 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

298.52 m²

Fläche

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese schöne Bürofläche liegt mitten in der Innenstadt von Pulheim wenige Meter vom Marktplatz entfernt und verfügt über eine moderne Ausstattung, einen repräsentativen Eingangs- und Wartebereich mit bodentiefen Schaufenstern, modernen Steinfliesen, großzügigen Büroräumen, einer Küche, zwei Toilettenräumen mit Waschtisch und ausreichenden Archivflächen. Es handelt sich um zwei gemeinsam genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 298,52 m², welche als Kapitalanlage im Paket zu erwerben sind. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 13 Parteien und sind für die nächsten 15 Jahre fest an ein Notariat vermietet. Fünf Tiefgaragenstellplätze sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Die Jahresnettomiete beläuft sich ab 01.01.2023 auf 32.512,92 €; Mietpreisänderungen unterliegen dem Verbraucherpreisindex für Deutschland mit 5%-Schwellenwert und 60% Weitergabe der Erhöhung oder Minderung an den Mieter. Die Flächenaufteilung der beiden Gewerbeeinheiten von insgesamt 298,52 m² setzt sich wie folgt zusammen: Einheit 03: Erdgeschoss ca. 131 m² Einheit 02: Untergeschoss ca. 117 m², Archiv (UG) ca. 50 m² Das Hausgeld 2023 Einheit 03 von 490 €/Monat teilt sich auf in: umlagefähige Kosten 342 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten 99 €/Monat, Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 49 €/Monat Das Hausgeld 2023 Einheit 02 von 1.367 €/Monat teilt sich auf in: umlagefähige Kosten 1.161 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten 143 €/Monat, Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 63 €/Monat # Ausstattung Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus: - Fenster: Aluminium-Rahmen 2-fach verglast anthrazit - Bodenbelag: Steinfliesen - Deckenspots und Leuchtröhren - Barrierefreier Zugang zur Gewerbefläche - 5 Tiefgaragen-Stellplätze, 1 Außenstellplatz Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Stein Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 1568 m² Vermietbare Fläche: ca. 298,52 m² Bürofläche: ca. 298,52 m² Ladenfläche: ca. 298,52 m² Verkaufsfläche: ca. 298,52 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Pulheim verfügt über derzeit ca. 56.500 Einwohner und gehört zur direkten Peripherie von Köln. Die angebotenen Gewerbeeinheiten liegen in unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Marktplatz im Zentrum Pulheims. Eine großzügige Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld. Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants. Zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat. Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.Entfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,3 km Gymnasium 6,3 km Flughafen 28,2 km Autobahn 6 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 10,7 km # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.03.2028 Baujahr des Hauses: 1994 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 180.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-12 Anbieter-Objekt-ID: FALC-ARo-29405Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz