Haus zum Kauf, 163 m²
Büdingen
565.000 €
3.466 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In sehr guter Wohnlage von Büdingen-Stadt befindet sich dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1845 m². Die erhöhte Lage bietet einen schönen Weitblick über Büdingen und die umliegende Landschaft.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf drei Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m²
Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m²
1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit ca. 23 m²
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Apartment im Untergeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad ist nicht vermietet und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz, gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße und des hohen Bodenrichtwertes könnte eine zusätzliche Bebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhauses grundsätzlich denkbar sein. Auch eine Grundstücksteilung kann geprüft werden. In den Dokumenten ist der Bebauungsplan als Pdf hinterlegt.Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
ca. 163 m² Gesamtwohnfläche
ca. 55 m² Nutzfläche
zwei vermietete Wohneinheiten
nicht vermietetes 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss
Bosch-Zentralheizung aus 2023
Elektrik im Obergeschoss 2001 erneuert
Elektrik im Erdgeschoss 2004 erneuert
Fenster überwiegend aus 2015
Rollläden, teilweise aus 2001
doppelte Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
Balkon
massive Terrassenüberdachung aus Holz
mögliche Balkonerweiterung vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung
Garage
Gartenhütte und scheunenartiges Nebengebäude
weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
herrlicher Weitblick
mögliches zusätzliches Bebauungs- beziehungsweise Teilungspotenzial
weiteres Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
Die vordere Gebäudeseite verfügt über eine solide, massiv aus Holz errichtete Terrassenüberdachung. Eine Erweiterung des Balkons der Dachgeschosswohnung könnte grundsätzlich denkbar sein, muss jedoch statisch und baurechtlich geprüft werden.
Sonstige Angaben
Die Wohn- und Nutzflächen wurden anhand der vorliegenden Grundrisse und Maßangaben überschlägig ermittelt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung oder ein aktuelles Aufmaß durch einen Architekten oder Sachverständigen liegt nicht vor.
Die zusätzliche Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie eine Balkonerweiterung sind nicht abschließend geprüft. Art und Umfang sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde und geeigneten Fachplanern abzuklären.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, erhöhten Wohnlage von Büdingen-Stadt und überzeugt durch einen herrlichen Weitblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Büdingen liegt zwischen der Wetterau und dem Vogelsberg und ist insbesondere für seine historische Altstadt mit gut erhaltener Festungsanlage, dem Jerusalemer Tor und zahlreichen Fachwerkgebäuden bekannt. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof von Büdingen stellt den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Die historische Altstadt ist vom Bahnhof aus nach Angaben der Tourist-Information in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A45 und A66 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem Grundstück, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Provision für den Käufer in Höhe von 5,95% inkl. MwSt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche163 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.321 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 113.000 €
113.000 €452.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung696.424 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026