Wohnung – Schleußig
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Schleußig

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

175.000 €

2.456 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 71 m² im 3. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher. Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten als Rücklage bereits finanziert sind Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, innenliegende Dusche/WC, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Alle Zimmer liegen zur ruhigen Anliegerstraße — als Eckwohnung mit abgeschrägter Fassade bekommt das Schlafzimmer Licht von zwei Seiten. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz. Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger. # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: **Wohnung** • 3 Zimmer, 1 Dusche/WC, 1 Diele · ca. 71 m² (71,25 m²) • Eckwohnung im 3. OG — Schlafzimmer (ca. 18 m²) als Eckraum mit Licht von zwei Seiten • Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) • Alle Zimmer zur ruhigen Anliegerstraße (N/NO) · Dusche/WC innenliegend • Diele ca. 10 m² · Wohnungstür historisch mit Milchglas-Einsatz • Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis) • Eigener Kellerraum als Sondereigentum • Dusche/WC im Bestand von 1995 • Laufend renoviert, bezugsfrei sofort **Haus** • Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus • Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe) • 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär) • Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten • Begrünter Innenhof mit Baumbestand • 14 Wohneinheiten • Kein Aufzug **Heizung** • Gasheizung (Baujahr 1995) • Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten als Rücklage bereits finanziert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld. Fußläufig erreichbar: • Volkspark Kleinzschocher • Schwartzepark und Karl-Heine-Holz • Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés • Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker • Alle Schulformen fußläufig — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum. Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof. Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren. Genaue Adresse gerne im persönlichen Kontakt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas **Hausgeld** ca. 325 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 53 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant. **Miteigentumsanteil** 71/1000. Kein Erbbaurecht. **Energieausweis (§ 87 GEG)**: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung. **Wohnflächenberechnung**: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit. **Provisionsregelung**: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision. **Hinweise**: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487604

Was inbegriffen ist

Keller

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