4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Wien, Simmering
645.000 €
7.738 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
ZU HAUSE DIREKT AN DER U3
Das Projekt
In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet.
Die Details
Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse.
Raumaufteilung Top 49:
Vorraum
Wohnküche
1.Zimmer
2.Zimmer
3.Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
2.Badezimmer mit Dusche und Toilette
Separater Toilettenraum
Abstellraum
Freifläche/Balkon
Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.
Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.
PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 23.000,- und € 46.800,-.
Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten
Deckenheizung und -Kühlung
Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach
Die Infrastruktur
Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering.
Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City.
Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die SiMM City.
Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar
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Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche83.35 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.597 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 129.000 €
129.000 €516.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung779.123 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026