Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 986 m²
Roetgen
368.336 €
3.203 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Der Entwurf dieses STREIF-Doppelhauses besticht durch ein klassisches Satteldach kombiniert mit einem modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, wodurch von Anfang an eine warme und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Die charakteristischen Dachschrägen im Inneren schaffen besonders behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohlbefinden der Bewohner nachhaltig fördern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde durchdacht geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Optional lässt sich im Erdgeschoss eine zusätzliche Dusche integrieren, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Eine praktische Garderobennische im Flur trägt dazu bei, den Alltag noch komfortabler zu gestalten. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Badezimmer vorgesehen. Dieses Doppelhaus vereint eine Architektur, die Gemütlichkeit und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt, mit einer intelligenten Raumaufteilung, die sich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpasst. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.
# Ausstattung
Die STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet, wobei die genauen Anforderungen je nach Standort, Ausrichtung, Fensterflächen und Haustechnik variieren können. Auf Wunsch erstellen wir eine Ökobilanzierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Für die Erfüllung der QNG-Vorgaben ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erforderlich, was zudem die Förderfähigkeit nach den aktuellen KfW-Richtlinien für klimafreundlichen Neubau (KFN) ermöglicht. Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard und in Kombination mit einer effizienten Heiztechnik, einer integrierten Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung gewährleisten sie einen sehr niedrigen Energieverbrauch und ein gesundes Raumklima, das besonders Allergikern zugutekommt. Im Grundpreis sind zahlreiche hochwertige Leistungen bereits enthalten, wie beispielsweise eine 16-monatige Festpreisgarantie, individuelle Grundrissgestaltung, eine gedämmte Fundamentplatte, die innovative STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit Lüftungsanlage, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling sowie Sanitärobjekte renommierter Hersteller. Zusätzlich ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion inklusive (ausgenommen bei Bungalows) sowie die komplette Elektroinstallation und vieles mehr. Die Qualität und Langlebigkeit der STREIF-Energiesparhäuser wird durch zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel unabhängiger Institute bestätigt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 986 m²
- Nutzfläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Angebot gehörende Erbbaurechtsgrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße der begehrten Gemeinde Roetgen. Diese verkehrsberuhigte Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturfreunde. Roetgen, auch als "Tor zur Eifel" bekannt, verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Monschau und Simmerath. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Nordeifel lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern und Radfahren auf der beliebten Vennbahntrasse sowie ausgedehnte Waldgebiete. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung nach Aachen, das in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist, sowie von der Nähe zu Belgien und den Niederlanden, was die Lage im Dreiländereck besonders attraktiv macht. Das Grundstück beeindruckt durch seine großzügige Fläche und die Lage am Rand einer Wiese, wobei nur ein Teil bebaut wird. Dadurch bleibt ein unverbaubarer Freiraum erhalten, der Ihnen ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität garantiert, da keine direkten Nachbarn angrenzen.
# Sonstiges
Der Angebotspreis bezieht sich auf das Haus in der Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Gezeigte Bilder können Anbauteile, Carports, Balkone oder Gauben enthalten, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Das Grundstück wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren direkt vom Eigentümer vergeben. Ein Kaufpreis für das Grundstück entfällt, stattdessen zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins von 4.966,16 EUR. Dadurch reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf erheblich und ermöglicht Ihnen einen kostengünstigeren Einstieg in Ihr Eigenheimprojekt.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: West-2050-3526-6173Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße986 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
ProvisionNein
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.513 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.667 €
73.667 €294.669 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung454.015 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026