# Bönningstedt - Wohnen wie im Park: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse, Sauna u. Carport

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 540,000 EUR
- **Location:** Schnelsen, Eimsbüttel, Bönningstedt, Bönningstedt, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T01:21:28.110Z
- **Last updated:** 2026-10-03T17:00:59.763Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Bönnigstedt, vor den Toren Hamburgs, empfängt Sie diese ungewöhnliche und sehr großzügige 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung mit repräsentativer Zufahrt und umgeben von ca. 10.000 qm parkähnlich angelegtem Grundstück:
Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, Großzügigkeit, Komfort und top-energetische Werte machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum..!

# Ausstattung
- repräsentative Zufahrt
- ca. 10.000 qm parkähnlich angelegtes Areal
- kleine Wohnanlage mit nur 3 Parteien
- Wohnen auf einer Ebene
- barrierearme 3-Zimmer-Wohnung
- 4. Zimmer wieder herstellbar
- große Panorama- und Terrassenelemente
- teilweise Stuck- und Dekoelemente
- Decken- und Einbauspots
- Wärmepumpe aus 2025
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse B
- hochwertige Einbauschränke
- großzügiger, offen gestalteter Grundriss
- Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich
- separates Gäste-WC mit Fenster
- geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, bodengleicher XL-Dusche, Fenster und Oberlicht
- Sauna
- angelegte Sonnenterrasse
- überdachter, illuminierter Freisitz
- Garten zur eigenen Nutzung
- darin liebevoll angelegte "Kleine Fluchten"
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Kellerbereich
- PKW-Carportstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%)
- Provisionshinweis: Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Bönningstedt – vor den Toren Hamburgs und umgeben von viel Grün. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu A7 und A23 sorgt für gute Verbindungen nach Hamburg, zum Flughafen sowie in Richtung Nord- und Ostsee. Die Mühlenau und die reizvolle Landschaft machen Bönningstedt besonders für Familien attraktiv.

# Sonstiges
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- Zimmer I
- Zimmer II
- Badezimmer und Sauna

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 74.93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 19.01.2026
- Letzte Modernisierung: 1998
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10630

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/370bc5af-5e17-497f-bd03-7e1271367fba
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