Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 454 m²

Leopoldshöhe

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wir laden Sie herzlich dazu ein, bereits im Vorfeld einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu unternehmen, um erste Eindrücke zu gewinnen. Bitte folgen Sie den aufgeführten Schritten oder nutzen Sie den QR-Code auf dem Exposé. Kopieren Sie den bereitgestellten Link. Fügen Sie den Link in die Suchleiste Ihres Browsers ein. 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165703?accessKey=6a4c Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihre Ansprechpartnerin: Yasemin Kislak Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c Mobil: +49 (0) 175 46 10 60 7 E-Mail: Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit ca. 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großzügigen, ausgebauten sowie bereits eingerichteten Dachgeschoss mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das ca. 454 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. In ruhiger zweiter Reihe gelegen, ist sie über einen Zugangsweg erreichbar. Gepflegte Hecken, ein Vorgarten und ein eigener zusätzlicher großer Garten unterstreichen den zurückgezogenen Charakter der Immobilie. Der rückwärtig gelegene Hauseingang führt über einen Windfang in das Erdgeschoss mit ca. 61,62 m² Wohnfläche. Hier bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer den zentralen Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen zu genießen. Ein Flur, ein offener Abstell- und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss stehen ca. 61,10 m² Wohnfläche zur Verfügung. 3 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein Flur, ein geschlossener Abstell- und Garderobenraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² Nutzfläche ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum gestalten lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Flur und einem großen Kellerraum stehen ein Raum mit Sauna und Dusche sowie ein Heizungsraum mit Öllager zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Energieausweis sind für die Wärmeerzeugung die Baujahre 1999 und 2025 angegeben. Zum Außenbereich gehören der Vorgarten, ein Garten und die Terrasse. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ausstattung und Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Familienzuhause mit zusätzlichen Bereichen zum Arbeiten, Entspannen oder für Hobbys. Eine Immobilie mit viel Platz, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Gestaltungspotenzial für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1977 - Grundstück: ca. 454 m² - Wohnfläche: ca. 123 m² - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer, 2 Gäste-WCs - 3 Etagen - Ruhige Lage in zweiter Reihe Erdgeschoss – ca. 61,62 m² - Windfang und Flur - Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Küche inklusive Einbauküche - Gäste-WC mit Fenster - Offener Garderoben-/Abstellbereich - Zugang zur Terrasse Obergeschoss – ca. 61,10 m² - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Flur - Geschlossener Garderoben-/Abstellraum - Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern Dachgeschoss – ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche - 1 großzügiges Zimmer, vielseitig nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsraum - Gäste-WC mit Fenster - Ausgebauter Dachbereich, nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten Keller - Vollständig unterkellert - Flur - Großer Kellerraum - Raum mit Sauna und Dusche - Heizungsraum mit Öllager Außenbereich - Garten - Vorgarten - Terrasse - Balkon - 1 Garage - Hauseingang über Zugangsweg mit kurzem Treppenaufgang Technik & Heizung - Öl-Zentralheizung - Angegebene Baujahre der Heizungsanlage: 1999 und 2025 - Einbauküche vorhanden Besondere Merkmale - Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe - Funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Großzügige Wohn- und Schlafbereiche - Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss - Individuelles Gestaltungs- und Renovierungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 306 m² - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Vermietbare Fläche: ca. 123 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Leopoldshöhe, einer beliebten Gemeinde im Kreis Lippe. Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Nahversorgung und der Nähe zu den umliegenden Städten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Ortszentrum von Leopoldshöhe bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und je nach Standort bequem erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen, Lage und Oerlinghausen. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen im Raum Bielefeld erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzend steht im Ortsteil Asemissen ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bielefeld und Lemgo zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,6 km Gymnasium 5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 246.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1106-6265

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

369.000 €