3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Augsburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

349.000 €

4.532 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072986 Wohnkomfort in ruhiger und familienfreundlicher Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Otto-Meyer-Straße in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Schnitt bietet viel Platz für individuelles Wohnen und schafft eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Für ein besonders stilvolles Ambiente sorgen die hoch exklusiven Einbauschränke im Flur, die großzügigen Stauraum bieten und gleichzeitig eine elegante, maßgeschneiderte Lösung darstellen. Der gute und funktionale Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Viele Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und machen die Räume besonders freundlich und hell. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das ansprechende Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.532,46 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Gute Lage mit optimaler Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Augsburg-Lechhausen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München, Stuttgart sowie in das weitere Umland. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der ruhigen Sackgassenlage ein entspanntes Wohngefühl abseits des Durchgangsverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten am Lech und im Griesle. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 985f724287

Was inbegriffen ist

Balkon

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Lage

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