# • Eigentumswohnung in Hallbergmoos • PROVISIONSFREI •

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 485,000 EUR
- **Location:** Goldach, Goldach, Hallbergmoos, Hallbergmoos, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:16:54.539Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:04:46.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und Anfang 2024 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 in ruhiger Wohnlage von Hallbergmoos. Auf rund ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und besonders helle Räume. Die zahlreichen Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche verfügen jeweils über drei große Fenster, Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils über zwei Fenster. Auch der Eingangsbereich ist mit einem Fenster ausgestattet und wirkt dadurch besonders freundlich und einladend. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu einzugsbereiten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Lage und Ausstattung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2024. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, einen großzügigen Essbereich sowie drei große Fenster und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der damalige Neupreis lag bei rund 30.000 €. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ BESONDERE HIGHLIGHT: Für die Wohnung liegt bereits eine behördliche Genehmigung zum Anbau eines Balkons vor. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Außenbereich und Wohnkomfort zu schaffen, ohne die oftmals aufwendige Genehmigungsphase selbst durchlaufen zu müssen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: • Ca. 87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Baujahr 2000 • Umfangreiche Modernisierung Anfang 2024 • Neuer Laminatboden • Modernisiertes Badezimmer • Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2024 (im Kaufpreis enthalten) • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Bereits genehmigter Balkon • Außenstellplatz • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradraum • Gemeinschaftswaschküche ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LAGE: Hallbergmoos zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die hervorragende Anbindung an den Flughafen München, die Nähe zur A92 sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WEITERE INFORMATIONEN: • Hausgeld: ca. 350 € monatlich • Beheizung über Gas-Zentralheizung • Wohnung derzeit eigengenutzt • Bezugsfrei nach Absprache ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KAUFPREIS: Wohnung: 485.000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ZUSÄTZLICH: • Außenstellplatz: 10.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HINWEIS: Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt und nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Daher kann der tatsächliche Eindruck einzelner Räume bei einer Besichtigung geringfügig von den abgebildeten Fotos abweichen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ BESICHTIGUNG: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen realistischen Kaufangeboten offen gegenüber. ❗️DER VERKSUF ERFOLGT PRIVAT UND PROVISIONSFREI❗️ Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Angeboten zur Vermittlung oder Vermarktung der Immobilie ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/36f647d2-c71b-44a6-b265-f82c87bf05bf
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