Gewerbefläche zur Miete, 91 m²
Germaniastraße 16, 40223, Unterbilk
1.775 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im szenigen Stadtteil Düsseldorf-Bilk in der Germaniastraße. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit z.B. des Medienhafens und der beliebten Lorettostraße, wo sich zahlreiche Agenturen und Büros der Kreativszene angesiedelt haben. Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Germaniastraße. Direkt um die Ecke: Anschluss an die Autobahn A 46. 4 Straßenbahn-Linien in 2 Min. Fußweg erreichbar, 12 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Min entfernt. Fahrradunterstellplätze im geschlossenen Innenhof. Dieser kann zur Anlieferung befahren werden.
Objektbeschreibung:
geeignet als Atelier, Praxis, Buero, Showroom.
Das Ein-Raum-Loft in ruhiger Solitärlage liegt in einem eigenständig erschlossenen Hinterhaus, das durch eine großzügige Tordurchfahrt eines denkmalgeschützten Altbaus und über den liebevoll gestalteten, begrünten Hinterhof erreicht wird. Hier kann wunderbar die Pause am Gartentisch verbracht werden. Die Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Der eine große Raum kann durch eine Trennwand bei Bedarf geteilt werden. In dem 2-Parteienhaus arbeitet seit 2011 im Erdgeschoss die Agentur für Kreativleistungen "Kinoblau" (https://www.kinoblau.de). Das ehemalige Werkstattgebäude aus der Gründerzeit wurde mit viel Liebe im Jahr 2010 saniert. Hochwertige Materialien und eine sensible Planung geben dieser Atelierfläche eine sehr persönliche Note. Ein echtes Unikat.
Ausstattung:
Begrünter ruhiger Hinterhof hinter denkmalgeschütztem Haus,
Werkstatt- Gebäude um 1900.
Rekonstruktion mit Ein-und Umbauten im Zuge einer umfangreichen Sanierung 2010, mit folgenden Merkmalen:
Eine vom Schreiner gefertigte Einbauküche, mit Spülmaschine und Kühlschrank. Die Küche ist im Mietpreis bereits enthalten. Vom Schreiner gefertigte Treppe zu einer kleinen Empore mit Oberlicht, die als Arbeitsraum, oder als Rückszugsort dienen kann. Nord- und Westfenster mit Parkblick. Hochwertige Beleuchtung , Fußbodenheizung ( neue Gasbrennwerttherme), denkmalgerechte Fensteranlagen, Bodentanks, sternförmig verlegte EDV-Verkabelung, Terrazzoboden, sorgfältig freigelegtes Ziegelmauerwerk, offener Dachstuhl aus wunderschöner Zimmermannskonstruktion, Deckenhöhe bis zu 4.2 Meter und freier Blick ins Grüne, Gäste-WC mit großem Duschraum und Oberlicht, Abstellraum unter der Empore.
Denkmalgerechte Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasung,
hochwertiges Bad mit Dusche
Sonstiges:
Die Fläche ist frühestens ab dem 1. November 2026 und spätestens ab dem 1. März 2027 langfristig verfügbar.
Die Nebenkosten bilden die Warmmiete ab. Die Gasheizung wird abgelesen und abgerechnet. Strom ist nicht enthalten.
Wir würden uns über die Angabe Ihrer Website/ Portfolio-URL in Ihrer Bewerbung freuen.
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche91 m²
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.325 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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