Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 944 m²

Hamburg, Wellingsbüttel

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

962.000 €

8.745 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Bungalow Fertighausentwurf 10 besticht besonders durch einen überdachten Terrassenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die quadratische Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist mit einer Ankleide sowie einem angrenzenden Badezimmer in einer durchdachten Raumfolge konzipiert. In unmittelbarer Nähe des Hauseingangs befindet sich ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar, etwa als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über 54,07 m² und bietet ausreichend Platz für repräsentatives Wohnen. Neben der Küche ist eine praktische Speisekammer vorgesehen. Dieses Hauskonzept eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und wird individuell nach Ihren Wünschen projektiert. # Ausstattung Das City Haus von STREIF wird im Standard KfW 40 PLUS errichtet und beinhaltet Haustechnik aus dem STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ mit einer gedämmten Fundamentplatte. Zum Lieferumfang gehören ein Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle inklusive Fenster, Haustür und Dacheindeckung sowie eine komplett vor Ort fertiggestellte Außenfassade mit Außenputz. Darüber hinaus sind alle Blechner- und Spenglerarbeiten enthalten. Innen- und Außenwände sind wärme- und schallgedämmt und mit Gipsfaserplatten geschlossen. Die Geschosstreppe ist vorhanden, mit Ausnahme des Bungalows. Decken sind ebenfalls wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonbauplatten abgeschlossen. Die Elektroinstallation umfasst den erforderlichen Zählerschrank und die Inbetriebnahme, ebenso wie die Heizungsanlage. Innenfensterbänke aus Kunststein (Gussmarmor) sind inklusive Einbau enthalten. Estrich sowie Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen und Sanitärobjekten sind Teil der Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit 6,23 kWp Leistung sowie ein 7,7 kWh Speicher sind integriert. Die Innenausstattung wie Türen sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge in den übrigen Räumen erfolgen als Eigenleistung durch den Bauherren. Die STREIF Frischluft-Wärmepumpentechnologie sorgt für Heizen mit frischer Außenluft ohne Gasanschluss, Öl- oder Pelletlagerraum und ohne Heizkörper. Ein Wärmetauscher ermöglicht bis zu 85 % Wärmerückgewinnung. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder Sonderausstattungen enthalten können, die nicht im Preis enthalten sind. Die ortsüblichen Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Selbstverständlich kann Ihr Haus auch schlüsselfertig beziehungsweise bezugsfertig errichtet werden, inklusive Bodenbelägen, Sockelleisten, Maler- und Tapezierarbeiten sowie Innentüren inklusive Einbau. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 944 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Bramfeld befindet sich im nordöstlichen Teil der Hansestadt im Bezirk Wandsbek und bietet eine überwiegend ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt derzeit hauptsächlich über Buslinien; zukünftig wird Bramfeld direkt durch die U-Bahn-Linie U5 an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Über das Straßennetz sind die Autobahnen A1 und A24 gut erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlicher Wohnumgebung und einer sich entwickelnden Verkehrsinfrastruktur macht Bramfeld zu einem attraktiven Standort zum Wohnen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg und die knappe Verfügbarkeit von Bauflächen können langfristig eine stabile Nachfrage und positive Wertentwicklung von Bauland unterstützen. # Sonstiges Das STREIF City Haus wird als KfW-Effizienzhaus 40 PLUS mit Haustechnik im Ausbaustandard FF+ inklusive gedämmter Fundamentplatte angeboten. Die Ausbaustufe umfasst alle wesentlichen Rohbau- und Innenausbauarbeiten, wie die geschlossene Gebäudehülle, Elektroinstallation, Heizungsanlage und die Installation von Sanitärobjekten. Eigenleistungen durch den Bauherrn sind insbesondere die Verlegung von Bodenbelägen, das Einsetzen der Innentüren sowie Arbeiten an Wänden und Decken wie Malern und Tapezieren. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig mit vollständiger Ausstattung bezugsfertig übergeben werden. In der Standardausführung sind eine 6,23 kWp Photovoltaikanlage sowie ein 7,7 kWh Speicher enthalten. Die innovative STREIF Frischluft-Wärmepumpentechnik ist ebenfalls inklusive und ermöglicht das Heizen mit Außenluft ohne die Notwendigkeit von Gasanschluss, Öllager oder Heizkörpern. Anbieter-Objekt-ID: NordO-2390-3726-10525

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen