Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 516 m²

Mönchengladbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

455.000 €

3.802 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in solider Massivbauweise und befindet sich in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mönchengladbach-Hardt. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 120 m², einem schöner Garten sowie einer großzügigen Einfahrt bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Flur empfängt Sie und führt in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Blick sowie direkten Zugang auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Obergeschoss: Hier stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Untergeschoss (Keller): Ein besonderes Highlight: Obwohl die Räumlichkeiten im Untergeschoss rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen sind, lassen sie sich hervorragend zu Wohnzwecken nutzen! Neben dem klassischen Wasch- und Technikraum erwartet Sie hier ein aktuell als Büro genutzter Raum, der dank eines großen Fensters von viel Tageslicht profitiert. Zusätzlich bietet ein charmantes Gästezimmer mit eigener, kleiner Duschecke den perfekten Rückzugsort für Besucher oder Teenager. Ausstattung & Außenbereich Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist mit doppelt-isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche bei der Ausstattung einzubringen. Das ca. 516 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten, sonniger Terrasse und einer großzügigen Einfahrt rundet das stimmige Gesamtbild perfekt ab. # Ausstattung - Bauweise & Baujahr: Solide Massivbauweise (ca. 1993) - Wohn- & Nutzfläche: Ca. 120 m² reine Wohnfläche + zusätzlich hervorragend nutzbares Untergeschoss mit Wohnraumcharakter - Raumaufteilung (EG & OG): 4 Zimmer, davon 3 vielseitig nutzbare Schlaf- / Kinderzimmer im Obergeschoss - Sanitärbereiche: Großzügiges Badezimmer im OG, praktisches Gäste-WC im EG sowie ein zusätzliches Duschbad im Untergeschoss - Vielseitiges Untergeschoss: Tageslichtdurchflutetes Büro/Hobbyraum, gemütliches Gästezimmer mit Duschecke sowie separater Wasch- & Technikraum - Fenster & Verglasung: Doppel-isolierverglaste Fenster mit hervorragendem Lichteinfall - Heizung & Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung (bald zu erneuern) - Aussenbereich: Ca. 516 m² großes Grundstück mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten - Parken: Großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Innenstadt von Mönchengladbach bequem zu erreichen ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch die Städte der Region wie Düsseldorf oder Krefeld gut erreichbar sind. Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. # Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MG__ADN41

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen