Gewerbefläche zur Miete, 130 m²
Wien, Ottakring
1.200 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Erfolg hat eine Adresse – Exklusiv saniertes Geschäftslokal direkt an der Wattgasse!
Dieses hochwertig und umfassend sanierte Geschäftslokal bietet die perfekte Grundlage für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort. In den letzten Jahren wurden über € 200.000 in die hochwertige Sanierung und Ausstattung investiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, repräsentativen und sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 130 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Geschosse, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Barbershop, Beauty- oder Kosmetikstudio, Nagelstudio, Praxis, Büro, Schauraum oder Einzelhandel– die flexible Raumaufteilung lässt sich optimal an Ihr Geschäftskonzept anpassen.
Eckdaten im Überblick
ca. 130 m² Nutzfläche
2 Geschosse
Komplett saniert
Über € 200.000 € in die Sanierung investiert
Panorama Fenster 60.000 €
Neue Lüftung 35.000 €
Großzügige Schaufensterfront
Helle und moderne Räumlichkeiten
Mitarbeiterraum
Teeküche
Lagerflächen
Flexible Raumaufteilung
Direkt an der Wattgasse
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Ablöse: € 109.000
Bushaltestelle vor der Türe
Hochwertige Ausstattung & sofort betriebsbereit
Das Geschäftslokal überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Neben den repräsentativen Geschäftsflächen stehen ein Mitarbeiterraum, eine Teeküche sowie Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Branchen.
Die Ablöse in Höhe von € 130.000 umfasst die hochwertige Sanierung und die vorhandene Ausstattung. Dadurch profitieren Sie von einem sofort einsatzbereiten Geschäftslokal und sparen sich umfangreiche Umbau- und Investitionskosten.
Attraktive Lage mit hoher Frequenz
Die Lage direkt an der Wattgasse bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäften und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertig saniertes Geschäftslokal an einem etablierten Standort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche130 m²
Lage
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