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Bad Doberan: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten

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Bad Doberan: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 262 m², Grundstück 434 m²

Bad Doberan, Kammerhof

599.000 €

2.291 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Doberan stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Ostseenähe dar. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261,5 m² auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 (EG links) ca. 60 m² Wohnung 2 (EG rechts) ca. 95 m² Wohnung 3 (OG links) ca. 27 m² Wohnung 4 (OG Mitte) ca. 44,5 m² Wohnung 5 (OG rechts) ca. 35 m² Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem das Dach bereits im Jahr 2011 erneuert, die Heizungsanlage 2012 modernisiert sowie Fassade und Fenster im Jahr 2020 umfassend saniert. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung und zur Attraktivität für Mieter bei. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist funktional und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigeren Einheiten. Dadurch wird eine breite Vermietbarkeit und eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts gewährleistet. Ein weiterer Vorteil für die Mieter ist die vorhandene Infrastruktur im Außenbereich: Im Hof stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die aktuell jeweils für monatlich 50 € vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen massiven Abstellraum im Hofbereich, was zusätzlichen praktischen Stauraum bietet und die Attraktivität der Wohnungen im Alltag deutlich erhöht. Ein besonderer Pluspunkt ist der attraktive Bodenrichtwert von aktuell ca. 280 €/m² für baureifes Wohnbauland, was die nachhaltige Wertstabilität des Grundstücks unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die letzte Mietanpassung erfolgte erst 2024, sodass zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Zudem ist das Objekt bereits mit Glasfaser ausgestattet, was einen klaren Standortvorteil im Hinblick auf die zunehmende Digitalisierung darstellt. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.314,72 € inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,22 % sowie ein Faktor von ca. 19, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Investition in gefragter Lage suchen. Bad Doberan hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt und gewinnt zunehmend an Beliebtheit als Wohnstandort – nicht zuletzt durch die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an Rostock. Damit bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in einen nachhaltig nachgefragten und stabilen Immobilienmarkt zu investieren. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 261,5 m² Grundstück ca. 434 m² Funktionale und gut vermietbare Wohnungsaufteilungen Gas-Zentralheizung (modernisiert 2012) Energieeffizienzklasse C Kunststofffenster (erneuert 2020) Fassade modernisiert (2020) Dach saniert (2011) Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden Stellplätze für KFZ auf dem Hof vorhanden Solide Mieterstruktur Laufend instand gehaltenes Gebäude Gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Mietsteigerungspotenzial vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.13 - Grundstücksfläche: ca. 434 m² - Vermietbare Fläche: ca. 261,50 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Bad Doberan, einer der gefragtesten Kleinstädte an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die Bergstraße zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft aus – ideal für langfristig stabile Mietverhältnisse. Bad Doberan überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Das beliebte Seebad Heiligendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Strand und exklusivem Flair. Auch Kühlungsborn, eines der bekanntesten Ostseebäder, liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt von Bad Doberan mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die historische Bäderbahn „Molli“ sowie Bus- und Bahnverbindungen – für eine optimale Mobilität in Richtung Rostock und Umgebung. Die Hansestadt Rostock ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region zusätzliche Arbeitsplätze, Hochschulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, touristischer Nähe zur Ostsee und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 228966Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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