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Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 432 m²

Duisburg, Marxloh

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

447.569 €

2.105 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Duisburg bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 212,59 m² auf 432 m² Grundstücksfläche ein großzügiges und modernes Zuhause. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Planung des Hauses orientiert sich ganz an Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Das Baukonzept setzt auf eine moderne Holzrahmenbauweise, die nachhaltig und energieeffizient ist und den KfW55-Standard erfüllt. So genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die besonders effizient arbeitet und Ihnen eine nachhaltige Wärmeversorgung sichert. Der Bodenbelag kann von Ihnen frei gewählt werden, wobei alle angebotenen Optionen durch hohe Qualität und angenehme Haptik überzeugen - ob warme Holzböden, pflegeleichte Fliesen oder gemütlicher Teppichboden, jeder Belag bietet seine eigenen Vorteile für Wohnkomfort und Design. Das Haus ist so konzipiert, dass es Ihnen maximale Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit den allkauf Dienstleistungspaketen können Sie selbst entscheiden, ob Sie das Ausbauhaus komplett in Eigenleistung umsetzen, professionelle Unterstützung hinzuziehen oder den Innenausbau ganz den Experten überlassen möchten. So profitieren Sie von Kosteneinsparungen und individueller Beratung, die Ihren Hausbau zu einem entspannten und sicheren Erlebnis macht. # Ausstattung Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard. Es verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliche und effiziente Heizlösung. Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und mit Aluminiumrollläden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,75 m, was für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen sowie Fliesen sind bereits inklusive. Der Bodenbelag kann individuell nach Ihren Wünschen gewählt werden, mit Optionen wie Echtholz, Fliesen oder Teppich, die jeweils durch Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort überzeugen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Echtholztreppe und hochwertige Ausbaupakete inklusive Materialien und Werkzeugen sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 432 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück erstreckt sich über 432 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft. # Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 190.500 Euro. Hier Termin direkt Buchen! https://cal.com/niklas-rieger-xuow1c # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DuisburgQ27

Was inbegriffen ist

Garten

Lage

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447.569 €