Gewerbefläche zur Miete, 98 m²
Zusmarshausen, Landkreis Augsburg
882 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
top Praxisflächen im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Zusmarshausen bei Augsburg. Erstbezug nach Komplettausbau, derzeit noch eine Einheit verfügbar.
Flächenaufteilung flexible möglich
Große Dachflächenfenster, Infrarot Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Büro und Gewerbegebäudes in 86441 Zusmarshausen entstehen derzeit moderne und helle Büroflächen zur Erstvermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss wird aktuell vollständig neu ausgebaut und voraussichtlich in Kürze fertiggestellt, es entstehen attraktive und zeitgemäße Büroflächen.
Ein besonderes Merkmal dieser Büroflächen ist die helle und offene Atmosphäre im Dachgeschoss. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Räumen eine moderne und angenehme Arbeitsumgebung. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen hochwertigen und professionellen Eindruck vermittelt.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass sich der Ausbau derzeit noch in der Umsetzung befindet. Zukünftige Mieter haben dadurch die Möglichkeit, teilweise Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausstattungsdetails zu nehmen und die Flächen optimal an ihre eigenen Anforderungen anzupassen.
Die Büroflächen können flexibel genutzt werden, die Variante mit einer größeren Einheit von rund 98,74 m2 steht noch zur Verfügung.
Der Zugang erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus. Im Zuge des Ausbaus entstehen neue und moderne Sanitärbereiche mit Toilettenanlagen und einer Teeküche.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Infrarot Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und gilt als energieeffiziente und komfortable Heizlösung.
Direkt am Gebäude werden derzeit zusätzliche Stellplätze geschaffen, sodass künftig ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stehen.
Die Flächen eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Beratung, Agentur, Kanzlei, Verwaltung oder Praxis. Besonders für Steuerkanzleien, Beratungsunternehmen, Ingenieurbüros oder medizinische Nutzungen bietet die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhigem Arbeitsumfeld und guter Erreichbarkeit attraktive Voraussetzungen.
# Ausstattung
großzügige Dachflächenfenster mit Verschattung
moderne Infrarot Fußbodenheizung
neue Sanitärbereiche
großzügiges Treppenhaus
Bodenbeläge überwiegend neuer Vinyl
Glasfaseranschluss vorhanden
moderne Teeküche
ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude
Nebenkosten ca.:
Heizung 94,00 €
Strom 13,00 €
Sonst. Nebenkosten 177,00 €
Gesamt 286,00 €
.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Teppich, Kunststoff
- Warmmiete: 1.168,00 €
- Provision: 2,38 MM inkl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 MM
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung
- Nutzfläche: ca. 98 m²
- Bürofläche: ca. 98 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Zusmarshausen am Ortsrand, hier mischen sich Gewerbe- und Wohngebiete, sodass eine vielfältige und lebendige Umgebung entsteht. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Geschäfte, Restaurants und Wohnhäuser. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen und eine nahegelegene Autobahn A8 sehr gut.
Zusmarshausen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren, so lässt es sich in der Mittagspause gut erholen.
Die Region um Zusmarshausen besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie den Rothsee. Die Nähe zu Augsburg bietet kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten, während das Umland mit seinen Wiesen und Wäldern zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, Ziele in alle Richtungen schnelle erreichen zu lassen und sorgt für eine hohe Lebensqualität in dieser Region.
# Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
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Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau.
Unser Mitarbeiter Herr David Rapp verfügt über die Zulassung als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 199.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 6.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 136.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 06.05.2026
- Gültig bis: 05.05.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130628482#QLfDgp
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche98 m²
ProvisionJa
Lage
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