# Moderne Bürofläche mit perfekter Autobahnanbindung in Ansfelden!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,982 EUR
- **Location:** Audorf, Ansfelden, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 240 m²
- **Published:** 2026-06-29T14:03:25.889Z
- **Last updated:** 2026-10-17T02:11:21.711Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

OFFICE - OPEN SPACE - KLIMA - TEILMÖBLIERT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 240 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, Großraumbüro, 2 Büroräume, Besprechung
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: Tiefgaragenstellplätze anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 12,60 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses hervorragend ausgestattete Büro bietet eine offene Bürofläche für 6 Mitarbeiter, 2 großzügige abgetrennte Büroräume für bis zu 3 Mitarbeiter und einen Besprechungsraum. Nebenräume wie Teeküche, klimatisierter Serverraum und Druckerecke sind selbstverständlich.
Besonders hervorzuheben ist dass Sie an diesem Standort rasch starten können denn es ist die Grundmöblierung mit hochwertigen BENE Büromöbeln bereits integriert. Ein ca. 8 m² Balkon lädt zu Frischluftpausen ein und ist über die vorgelagerte Teeküche mit Essbereich zugänglich. Klimatisierung, Lüftung, Akkustikdecke, Dusche uvm. gehören zu den Ausstattungsmerkmalen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Perfekte Lage in Ansfelden! Rasche Anbindungen an die A1 in beide Richtungen! Hoteloptionen für Kunden in nächster Nähe!
DER Standort für ein Vertriebsbüro in Ansfelden! Tiefgaragenparkplätze können am Standort angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gepflegt
Boden: Teppichfliesen
Sonnenschutz: innen
Decke: Akkustikdecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem: möglich
Heizung: Gaszentralheizung
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Dusche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,60 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.015,00 / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1970,14 / Monat
Strom: derzeit ca. € 290,00 / Monat
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3015 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1970 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 997

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Gesamtbetrag € 5982

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Heizwärmebedarf: 86.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/36c3db66-cab7-4101-9897-1d4f8ee4f2a0
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