Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 276 m²

Assamstadt

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

369.000 €

1.604 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in zentraler Ortslage von Assamstadt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen sowie eine gepflegte Ausstattung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen funktionalen Grundriss und eigene Sanitärbereiche. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Weiße Kunststofffenster, eine Kunststoff-Eingangstür, ein gedämmtes Dach sowie zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden unterstreichen den praktischen Wohnwert der Immobilie. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN - Baujahr 1992 - Gesamtwohnfläche ca. 232 m² - Drei separate Wohneinheiten - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 - Weiße Kunststofffenster und Kunststoff-Eingangstür - Gefliester Eingangsbereich und großer gefliester Heizraum mit Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände - Jura-Marmor-Treppe mit Stahlgeländer und Holzfüllung vom Erdgeschoss ins - Obergeschoss - Holztreppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss - Gedämmtes Dach und nutzbarer Spitzboden als Abstellraum - Erdgeschoss gemauert; die restlichen Stockwerke in Fertigbauweise erstellt - Dach isoliert - 1 Garage und 4 Parkplätze vorhanden WOHNEINHEITEN Erdgeschoss – 2,5 Zimmer, ca. 64 m² (vermietet) Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Ausgang nach außen. Die Küche bietet einen Waschmaschinenplatz sowie einen praktischen Seitenausgang. Das Badezimmer ist bodentief gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde früher als Gewerbefläche (Blumenladen, Versicherungsagentur) genutzt. Hier könnte jederzeit wieder ein Gewerbe, wie z. B. Friseur, Tattoo-Studio, Nagelstudio, Bürofläche usw. einziehen. Genügend öffentliche Parkplätze gegenüber sind vorhanden. Obergeschoss – 3,5 Zimmer, ca. 88 m² (z. Z. leerstehend) Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Bad sowie zwei Schlafzimmern. Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Flur sind gefliest; die beiden Schlafzimmer verfügen über PVC-Boden in Holzoptik. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Zimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse. Dachgeschoss – 3,5 Zimmer, ca. 80 m² (vermietet) Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz. FAZIT Dieses 3-Familienhaus verbindet eine zentrale Lage mit solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung Assamstadt liegt im malerischen Bauland im Nordosten Baden-Württembergs und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die beschauliche Gemeinde im Main-Tauber-Kreis überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, ruhigen Wohnstraßen und einer naturnahen Umgebung, die zum Erholen und Durchatmen einlädt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Boxberg und Osterburken schnell erreichbar. Größere Versorgungszentren wie Mosbach und Tauberbischofsheim sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur Bundesstraße B292 sowie der Bahnstation in Osterburken als angenehm praktisch. Von dort aus besteht eine direkte Zugverbindung in Richtung Heidelberg und Heilbronn, was Assamstadt auch für Pendler attraktiv macht. Familien schätzen die ruhige und sichere Wohnlage sowie die vorhandene Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Sportvereine, Feuerwehr und aktive Dorfgemeinschaften sorgen für ein lebendiges Miteinander und ein echtes Heimatgefühl. Die umgebende Landschaft des Baulandes mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ein echter Pluspunkt für alle, die das ruhige Leben auf dem Land dem städtischen Trubel vorziehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.01.2017 - Gültig bis: 09.01.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5712590

Was inbegriffen ist

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