Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 399 m²

Nordenham, Atens

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.900 €

1.340 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Doppelhaus aus dem Jahr 1929 in Nordenham, das als Gesamtobjekt mit beiden Haushälften veräußert wird. Mit insgesamt rund 194 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen, zwei Garagen sowie einem 399 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vorhandenem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen. Beide Doppelhaushälften erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und verfügen über jeweils eigenständige Wohnbereiche und Eingänge. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die sich auf Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer verteilen. Hinzu kommen zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Platz mit direktem Zugang zum Außenbereich bietet. Dieser ist derzeit nicht beheizt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach entsprechender Überarbeitung bietet der Wintergarten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem alters- und nutzungsbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist die im November 2025 sanierte Fassade. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1976. Für die Beheizung stehen zwei separate Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2020 und 2024 zur Verfügung. Zum Gesamtobjekt gehört außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet das Objekt interessante Eckdaten: Aus der Vermietung der beiden Haushälften einschließlich der Garagen werden derzeit insgesamt 15.600 € jährlich erzielt. Hinzu kommen weitere 480 € jährliche Einnahmen aus der Vermietung einer vorhandenen Plakatwand. Damit belaufen sich die aktuellen Gesamteinnahmen auf rund 16.080 € p. a. Bei einem Kaufpreis von 259.900 € VB entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,2 % vor Erwerbsnebenkosten. Das Doppelhaus verbindet damit zwei separate Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche Nutzflächen mit der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Verkauft werden beide Doppelhaushälften ausschließlich gemeinsam als Gesamtobjekt. # Ausstattung und Aufteilung * Doppelhaus * rund 194 m² Wohnfläche * rund 71 m² Nutzfläche (inkl. zwei Garagen) * 399 m² Grundstück * Abstellraum * Wintergarten * Dachterrasse * 2 Garagen * teilunterkellert * Kunststofffenster (doppelverglast, Baujahr 1976) * teilweise manuelle Außenjalousien * 2 Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2020 / 2024) * beide Haushälften derzeit vermietet * Fassade saniert November 2025 # **Linke Doppelhaushälfte** **EG** * Flur * Wohnzimmer * Küche mit EBK * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Hauswirtschaftsraum **OG** * Flur * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer # Rechte Doppelhaushälfte **EG** * Flur * Wohnzimmer * Küche mit EBK * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Esszimmer * Abstellraum **OG** * Flur * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Nordenham im Landkreis Wesermarsch. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Nordenhamer Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote sind vorhanden. Die Innenstadt mit weiteren Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler und Bewohner ohne eigenes Fahrzeug bietet der Bahnhof Nordenham eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Mit der Regio-S-Bahn-Linie RS 4 bestehen Verbindungen über Brake, Hude und Delmenhorst bis zum Bremer Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch das regionale Straßennetz mit Verbindungen in Richtung Brake sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden der Wesermarsch. Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet Nordenham durch seine Lage an der Unterweser und das weitläufige, von Marschlandschaften geprägte Umland einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Weser bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Alltagsversorgung und regionaler Verkehrsanbindung. # Sonstiges Der Kaufpreis für dieses Doppelhaus beträgt 259.900 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 339 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 02.04.2023 * Gültig bis: 2033-04-01 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 * Letzte Modernisierung: 2001 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM1020

Was inbegriffen ist

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259.900 €