Haus – Bardowick, Industriegebiet Daimlerstraße, Landkreis Lüneburg

Haus zum Kauf, 235 m², Grundstück 2235 m²

Bardowick, Industriegebiet Daimlerstraße, Landkreis Lüneburg

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

395.000 €

1.679 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In gefragter Lage von Bardowick bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig vermieteten Wohn- und Gewerbeensembles mit attraktiver laufender Ertragssituation. Das Investment umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbehalle sowie sechs separat vermietete Garagen und verteilt die laufenden Einnahmen damit auf unterschiedliche Nutzungsarten und Mietverhältnisse. Bei einem Kaufpreis von 395.000,00 € ergibt sich unter Berücksichtigung des jährlichen Erbbauzinses von derzeit 4.583,97 € eine Rendite von rund 10 % bei einem Faktor von ca. 10,04. Das ca. 2.235 m² große Erbbaurechtsgrundstück befindet sich zentral in Bardowick und damit in unmittelbarer Nähe zum Oberzentrum Lüneburg. Sämtliche Einheiten sind vermietet; akuter Renovierungs- oder Leerstandsbedarf besteht derzeit nicht. Ein interessantes Bestandsinvestment für Kapitalanleger, die laufende Erträge, unterschiedliche Einnahmequellen und einen gefragten Vermietungsstandort miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.261,30 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der derzeit gültigen MwSt. von 19% - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der derzeit gültigen MwSt. je Vertragspartei - x-fach Miete: 8.99 - Grundstücksfläche: ca. 2235 m² - Vermietbare Fläche: ca. 313,17 m² # Lagebeschreibung Bardowick zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten der Region. Die Gemeinde verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einer attraktiven Verkehrsanbindung und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum. Das Objekt befindet sich an einer zentralen Verkehrsachse Bardowicks. Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der eigene Bahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und in Richtung Hamburg. Die Kombination aus gefragtem Wohnstandort, Nähe zu Lüneburg und guter Erreichbarkeit schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Vermietung der unterschiedlichen Nutzungsarten.Entfernungen: Flughafen 69,3 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 1,7 km Bus 0 km # Sonstiges Die bestehenden Mietverträge sämtlicher Einheiten liegen vor und können bei weitergehendem Kaufinteresse nach Absprache eingesehen werden. Ergänzend steht eine anonymisierte Miet- und Ertragsaufstellung zur Verfügung, aus der die wesentlichen wirtschaftlichen Eckdaten der bestehenden Mietverhältnisse hervorgehen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag liegt ebenfalls vor und kann im Rahmen der weiteren Prüfung eingesehen werden. Die maßgeblichen Regelungen des Erbbaurechts, insbesondere zur Laufzeit, Anpassung des Erbbauzinses sowie zu etwaigen Zustimmungs- und Belastungsvoraussetzungen, können dem Erbbaurechtsvertrag entnommen werden. Vorhandene Grundrisse, Flächenunterlagen sowie weitere objektbezogene Dokumente können ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden. Dies ermöglicht eine weitergehende wirtschaftliche und technische Prüfung des Investments. Besichtigungen sämtlicher Wohn- und Gewerbeeinheiten sind grundsätzlich möglich und werden nach vorheriger Absprache sowie unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse individuell koordiniert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde im Rahmen der öffentlichen Vermarktung bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten verzichtet. Weitere vorhandene Unterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Ankaufsprüfung gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 256.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AG-2620

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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