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KAUF
Haus, 144 m²
Hamm, Geithe
385.000 €
2.674 €/m²
![Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf einem Erbbaugrundstück [Z-04453]](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/e4/e4a699c5-ec34-4509-b567-011548234a0a?rule=$_57.JPG)
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Haus zum Kauf, 193 m²
Hamm, Geithe
375.000 €
1.943 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
193 m²
Fläche
1963
Baujahr
Über dieses Inserat
**LAGE**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hammer Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, da sich das Haus in einer Sackgasse befindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Hammer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert für Familien und Naturliebhaber.
**BESCHREIBUNG**
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in angenehmer und ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 543 m² großen Erbbaugrundstück mit Ost-Ausrichtung. Die Immobilie bietet ca. 193 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.383,75 € jährlich.
Bereits im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert. In den vergangenen Monaten erfolgten zudem weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Energieeffizienz und Keller.
Im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche sind sämtliche Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich samt offenem Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² vier weitere Zimmer und somit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zur möglichen zukünftigen Balkonfläche. Das Dach des Wintergartens wurde bereits so vorbereitet, dass es zu einem Balkon erweitert werden kann; hierfür fehlen lediglich der Bodenbelag sowie ein Geländer. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großen Raum sowie einem weiteren Badezimmer und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich.
Im Kellergeschoss stehen drei Abstell- bzw. Vorratsräume, ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller wurde in den letzten Monaten größtenteils neu gefliest und die Elektrik modernisiert. Zusätzlich wurde die Kellerabdichtung durch das Einbringen einer weiteren Horizontalsperre mittels Injektionsgel verbessert.
Zu den umfangreichen Modernisierungen aus 2014 zählen unter anderem:
* Massiver Wintergartenanbau
* Fassadendämmung (WDVS)
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG + OG)
* Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in der Garage
* Neue Elektrik
* Neue Frisch- und Abwasserleitungen
* Dreifachverglaste Fenster und neue Haustür
* Neue Zimmertüren
* Zwei vollständig modernisierte Badezimmer
* Elektrische Rollläden
* Terrasse
* Mehrere gepflasterte Stell- und Parkplätze
* Erneuerung des Garagendachs
Zusätzlich wurden kürzlich folgende Maßnahmen durchgeführt:
* Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe des Typs Zewotherm Lambda EU13L
* Fachgerechte Entfernung des Öltanks aus dem Keller
* Erneuerung des Hauptverteilerkastens im Keller
* Modernisierung der Elektrik im Kellergeschoss
* Neuverfliesung großer Teile des Kellers
* Teilweise neue Tapezier- und Malerarbeiten
Die Garage mit modernem Sektionaltor und vorhandener Grube sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Eine ideale Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
**ENERGIEAUSWEIS**
Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 43,7 kWh/m2a
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Baujahr der Immobilie 1963
Baujahr Anlagentechnik 2024
Ausstelldatum: 12.06.2026
Gültig bis: 11.06.2036
Energieeffizienzklasse AMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche193 m²
Grundstücksgröße543 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1963
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Hamm
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Hamm
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.541 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
75.000 €300.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung462.228 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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