Gewerbefläche zur Miete, 595 m²
Pirna
5.200 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches, betriebsbereites Gastronomie- und Beherbergungsensemble im Waldpark Pirna. Das denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1880 wurde 2014 umfassend saniert und verbindet auf ca. 595 m² Nutzfläche ein voll eingerichtetes Restaurant mit sechs Ferienwohnungen, großzügigen Außenbereichen und verfügbaren Stellplätzen.
Das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst insgesamt ca. 246 m². Herzstück ist der rund 106,33 m² große Gastraum. Hinzu kommen eine voll ausgestattete Gastronomieküche, Kundentoiletten sowie funktionale Nebenbereiche. Der angrenzende Anbau bietet weitere ca. 46,48 m² Lagerfläche.
Durch die vorhandene gastronomische Ausstattung kann ein neuer Betreiber den Restaurantbetrieb grundsätzlich ohne die bei einer leerstehenden Gewerbefläche üblichen hohen Anfangsinvestitionen aufnehmen. Der genaue Umfang des mitvermieteten Inventars wird in einer gesonderten Inventarliste dokumentiert und zum Bestandteil des Mietvertrags gemacht.
Für die Beherbergung stehen insgesamt sechs eingerichtete Ferienwohnungen im Haupthaus und im separaten Bungalow zur Verfügung. Die Einheiten ermöglichen einen unmittelbaren Einstieg in die Ferienvermietung und eignen sich für Kurzurlauber, Geschäftsreisende, Familien und Gruppen, die Pirna, Dresden und die Sächsische Schweiz erkunden möchten.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich weitere ca. 159,54 m² Fläche, verteilt auf drei Ferienwohnungen. Der separate Bungalow ergänzt das Ensemble um weitere ca. 92,34 m² - die restlichen drei Ferienwohnungen. Durch die räumliche Trennung von Gastronomie und Beherbergung lassen sich beide Betriebsbereiche sinnvoll organisieren und wirtschaftlich miteinander verbinden.
Mögliche Synergien ergeben sich insbesondere durch Frühstücksangebote, gastronomische Arrangements, Familienfeiern, Veranstaltungen, Gruppenreisen und saisonale Angebote.
Die ca. 50,95 m² große überdachte Terrasse, der geschützte Innenhof sowie der Biergarten erweitern das gastronomische Angebot in der warmen Jahreszeit. Kostenfrei verfügbare Stellplätze direkt am Objekt erhöhen den Komfort für Restaurant- und Übernachtungsgäste.
Das Ensemble wird ausschließlich als wirtschaftliche Gesamteinheit vermietet. Gesucht wird ein zuverlässiger und wirtschaftlich leistungsfähiger Betreiber mit einem tragfähigen gastronomischen und touristischen Konzept.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.200,00 € zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Gas, Strom, Gewerbemüll, Telekommunikation und weitere betriebsbezogene Versorgungsleistungen sollen durch den Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Die verbleibenden umlagefähigen Betriebskosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet.
Weitere Vertragskonditionen werden in Abhängigkeit vom Betreiberkonzept, der vorgesehenen Nutzung und dem Umfang des mitvermieteten Inventars abgestimmt.
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihres gastronomischen beziehungsweise touristischen Konzepts, Angaben zu Ihrer bisherigen beruflichen Erfahrung sowie einen geeigneten Bonitätsnachweis.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Credo Immobilien Team
# Ausstattung
- Betriebsbereites Gastronomie- und Beherbergungsensemble
- Historisches, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble aus dem Jahr 1880
- 2014 umfassend saniert
- Grundstücksfläche von ca. 1.329 m²
- Gesamtnutzfläche von ca. 595 m²
- Restaurantbereich im Erdgeschoss mit ca. 246 m²
- Gastraum mit ca. 106,33 m²
- Voll ausgestattete Gastronomieküche
- Kundentoiletten und funktionale Nebenbereiche
- Zusätzliche Lagerfläche von ca. 46,48 m²
- Sechs eingerichtete Ferienwohnungen im Haupthaus und Bungalow
- Beherbergungsbereich im Obergeschoss mit ca. 159,54 m²
- Separater Bungalow mit ca. 92,34 m²
- Überdachte Terrasse mit ca. 50,95 m²
- Geschützter Innenhof
- Großzügiger Biergarten- und Außenbereich
- kostenfrei verfügbare Stellplätze unmittelbar am Objekt
- Gasheizung mit separatem Gaszähler
- Getrennte Verträge für Gas, Strom und gewerbliche Müllentsorgung möglich
- Übergabe und Inventarumfang nach Vereinbarung
- Inventaraufstellung als Anlage zum Mietvertrag
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Beherbergung, Veranstaltungen und touristische Konzepte
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein
- Warmmiete: 6.000,00 €
- Provision: 1,19 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
- Hinweis zur Kaution: zwei Nettokaltmieten
- Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
- Nutzfläche: ca. 595 m²
- Gastronomiefläche: ca. 246 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Waldpark von Pirna, dem Tor zur Sächsischen Schweiz. Das Objekt liegt eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung und profitiert gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit des historischen Stadtzentrums.
Die Altstadt von Pirna mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und touristischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zum Elberadweg schafft ein zusätzliches touristisches Potenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Radfahrer, Wanderer, Kurzurlauber und Aktivtouristen.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Dresden als auch die bekannten Ausflugsziele der Sächsischen Schweiz bequem mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit, gastronomischer Nutzung und vorhandenen Übernachtungsmöglichkeiten macht das Anwesen besonders interessant für Betreiber, die Restaurant, Ferienvermietung und touristische Angebote miteinander verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 3,5 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Betreiberkonzept und Bonität
Der Vermieter behält sich vor, vor Abschluss eines Mietvertrags geeignete Nachweise zur fachlichen Erfahrung, zum vorgesehenen Nutzungskonzept und zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Interessenten anzufordern. Die Auswahl des Mieters erfolgt unter Berücksichtigung der Bonität, der bisherigen Erfahrung und der langfristigen Tragfähigkeit des Betreiberkonzepts.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach den gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies anhand eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir insbesondere einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten. Die Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftungsausschluss
Die Objektinformationen, Unterlagen, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen stammen vom Vermieter beziehungsweise aus den vorliegenden Objektunterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Interessenten sind verpflichtet, die für ihr Nutzungskonzept wesentlichen tatsächlichen, baulichen, behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen. Dies gilt insbesondere für Genehmigungen, Konzessionen, Brandschutzanforderungen und die Zulässigkeit der vorgesehenen gastronomischen und touristischen Nutzung.
Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtums, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CI-2026-7
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche595 m²
ProvisionJa
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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