3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Ludwigsburg, Ludwigsburg - Mitte

349.000 €

5.453 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

64 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit, eine zentrale Lage und ein modernisiertes Gesamtobjekt großen Wert legen. Die Wohnung verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung, die unterschiedlichste Mietergruppen anspricht. Gerade in urbanen Lagen wie Ludwigsburg bleibt die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen dieser Größe konstant hoch, wodurch sich langfristig attraktive Perspektiven für den Erwerber ergeben. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietinteressenten einen wichtigen Mehrwert darstellt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Haushalte oder berufstätige Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für ein ruhigeres Wohnumfeld und vermittelt einen angenehmen Wohncharakter, der von vielen Mietern geschätzt wird. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im umfassend modernisierten Gebäudezustand. Im Jahr 2020 wurden zahlreiche wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Dach, Fassade, Fenster und Elektrik wurden erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Modernisierung des Treppenhauses sowie die Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes. Darüber hinaus wurden die beiden Dachgeschosswohnungen im Jahr 2021 neu aufgebaut bzw. neu geschaffen, wodurch in diesem Bereich ein Wohnstandard mit neubauähnlichem Charakter entstanden ist. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine deutlich höhere Planungssicherheit und ein reduziertes Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter Wohnlage und modernisiertem Gesamtobjekt macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit attraktiver Perspektive. Besonders die zentrale Lage in Ludwigsburg trägt zu einer stabilen Wiedervermietbarkeit und langfristigen Wertentwicklung bei. Gleichzeitig profitieren Erwerber von einer Immobilie, die sich unkompliziert im Bestand weiterführen lässt. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden die Innenbilder der Immobilie nicht veröffentlicht. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Kontaktieren Sie mich hierzu einfach über die angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Die zentrale Lage in Ludwigsburg bietet kurze Wege, hohe Lebensqualität und dauerhaft starke Nachfrage am Mietmarkt. 2. Die vermietete Wohnung ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen ohne zusätzlichen Vermarktungsaufwand. 3. Ca. 64 qm Wohnfläche mit effizienter Aufteilung sprechen unterschiedliche Mietergruppen langfristig attraktiv an. 4. Die beliebte 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Haushalte oder berufstätige Pendler. 5. Der Balkon steigert den Wohnkomfort deutlich und verbessert die Attraktivität bei Neuvermietungen nachhaltig. 6. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 reduziert das Risiko größerer Instandhaltungen erheblich. 7. Erneuerte Fenster, Dach, Fassade und Elektrik schaffen eine solide Basis für einen sicheren Immobilienbestand. 8. Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit ruhiger Atmosphäre innerhalb der Innenstadtlage. 9. Bahnhof, Busverbindungen und schnelle Wege nach Stuttgart erhöhen die Attraktivität für Berufspendler deutlich. 10. Die Kombination aus Mikrolage, Modernisierung und stabiler Vermietbarkeit unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage von Ludwigsburg und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld rund um den Marstall zählt zu den beliebtesten Bereichen der Stadt und bietet beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen sowie eine stabile Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges gastronomisches Umfeld mit Restaurants, Cafés und Bars, das besonders bei Berufstätigen und urban orientierten Bewohnern geschätzt wird. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien, Berufspendler und ältere Bewohner profitieren gleichermaßen von dieser zentralen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ludwigsburgs. Der Bahnhof Ludwigsburg mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S4 und S5 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart sowie in zahlreiche umliegende Städte der Region. Gerade für Berufspendler stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Residenzschloss, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür. Dadurch entsteht eine hohe Wohnqualität mit urbanem Charakter und kurzen Alltagswegen. Gleichzeitig vermittelt das Umfeld trotz der zentralen Lage ein angenehmes und gewachsenes Wohngefühl. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr attraktiv. Die B27 ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und verbindet Ludwigsburg schnell mit Stuttgart und dem nördlichen Umland. Darüber hinaus besteht ein zügiger Anschluss an die A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn. Dadurch profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen in Ludwigsburg. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 84.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 29LB00426-2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller