# Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Höhenberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Höhenberg, Vingst, Vingst, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T03:49:26.328Z
- **Last updated:** 2026-11-10T05:29:34.689Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Höhenberg

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Burgstraße, 51103 Köln-Höhenberg.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss links** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und verfügt über eine Wohnfläche von **52 m²**.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, einem Balkon und einem bestehenden Mietverhältnis bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die in Wohneigentum am Standort Köln investieren möchten.

## Ausstattung und Aufteilung

Die Wohnung verfügt über:

- Zwei gut nutzbare Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Balkon
- Diele
- Eigenen Kellerraum
- Gasetagenheizung

## Eckdaten der Immobilie

**Objektart:** Eigentumswohnung
**Adresse:** Burgstraße, 51103 Köln
**Stadtteil:** Köln-Höhenberg
**Wohnfläche:** 51,86 m²
**Zimmer:** 2
**Etage:** 3. Obergeschoss links
**Baujahr:** 1954
**Balkon:** Ja
**Keller:** Ja
**Heizung:** Gasetagenheizung
**Vermietungsstatus:** Vermietet
**Mietbeginn:** August 2018
**Hausgeld:** 192 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2025
**Kaufpreis:** **199.000 € VB**

## Kapitalanlage und Mieteinnahmen

Die Wohnung ist seit August 2018 vermietet.

Laut der letzten vorliegenden Mietanpassungsvereinbarung beträgt die monatliche Nettokaltmiete seit dem 1. Mai 2023 **582,98 €**.

Daraus ergeben sich folgende rechnerische Kennzahlen:

**Monatliche Nettokaltmiete:** 582,98 €
**Jährliche Nettokaltmiete:** 6.995,76 €

Die Angaben zur Miete basieren auf den vorhandenen Vertragsunterlagen. Der aktuelle Mietzahlungsstand wird vor Abschluss des Kaufvertrags bestätigt.

Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen.

## Hausgeld und Eigentümergemeinschaft

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 **192 €**.

Davon entfallen monatlich:

- 153,01 € auf Bewirtschaftungskostenvorschüsse
- 38,99 € auf die Erhaltungsrücklage

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage. Entsprechende Abrechnungen und Eigentümerversammlungsprotokolle liegen vor.

## Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Höhenberg.

Der Standort bietet eine gewachsene Wohnumgebung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch die umliegenden Stadtteile Kalk, Vingst und Merheim sind gut erreichbar.

Die Lage ist insbesondere für Interessenten interessant, die eine vermietete Bestandsimmobilie innerhalb des Kölner Stadtgebiets suchen.

## Energieinformationen

Aus dem vorliegenden Energieausweis ergeben sich folgende Werte:

**Art:** Bedarfsausweis
**Endenergiebedarf:** 191,9 kWh/(m²·a)
**Energieeffizienzklasse:** F
**Baujahr:** 1954
**Heizung:** Gasetagenheizung

## Unterlagen und Besichtigung

Folgende Unterlagen sind vorhanden:

- Teilungserklärung und Ergänzung
- Aufteilungspläne
- Hausgeldabrechnung
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Mietvertragsunterlagen
- Energieausweis zur Prüfung

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter.

**Angebotspreis: 199.000 € VB**

Wir freuen uns über seriöse Anfragen von Kaufinteressenten. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

**Privatverkauf – keine zusätzliche Käufermaklerprovision.**

## Source and attribution

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