3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Wien
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 4
236.000 €
3.392 €/m²
Inseriert 17. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus.
3 Zimmerwohnung in der Färbermühlgasse bestehend aus:
zentrales Vorzimmer
Wohnesszimmer mit offener Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer verfliest mit Dusche, Handwaschbecken, Sprossenheizkörper
Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
4. Stock mit Lift
Hauszentralheizung
Parkettböden
Kunsttofffenster
Kellerabteil
derzeit befristet bis 30.11.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 632,34 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 2021 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich
Mindestverkaufspreis: € 236.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Monatliche Vorschreibung: € 398,74 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto
Betriebskosten € 182,91
Warmwasser BK: € 37,04
Heizung BK: € 49,48
Rücklage: € 77,62
Verwaltungshonorar BK: € 18
zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, Mietvertrag
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage4
Fläche69.58 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
950 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 47.200 €
47.200 €188.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung285.074 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026