4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 154 m²

Köpenick

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

661.000 €

4.284 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 154,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Die klare Aufteilung, moderne Gebäudetechnik und praktische Nebenflächen schaffen eine sehr gute Grundlage für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und wird durch einen schönen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Mit drei Schlafzimmern bietet die Einheit vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. In einem der Schlafzimmer befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll erweitert. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weitere praktische Fläche. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit eine komfortable Aufteilung für mehrere Personen. Auch technisch überzeugt die Einheit mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein KNX-Smart-Home-System ermöglicht eine moderne Steuerung verschiedener Funktionen. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer separat regulierbar, sodass die Raumtemperatur individuell angepasst werden kann. Die Gasheizung des Gebäudes wurde vor rund zwei Jahren technisch auf den neuesten Stand gebracht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Raum in der Remise, der als Keller- beziehungsweise Hobbyraum genutzt werden kann und damit zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Neben dem Erwerb dieser einzelnen Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten beziehungsweise das gesamte Gebäude als zusammenhängendes Mehrfamilienobjekt zu erwerben. Dadurch ergeben sich interessante Optionen sowohl für private Käufer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und überzeugt insgesamt durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei Schlafzimmer, moderne Haustechnik, den Balkon und zusätzliche Nebenflächen. # Ausstattung • Wohneinheit im 1. Obergeschoss • Ca. 154,28 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Separates Gäste-WC • Balkon • Begehbarer Kleiderschrank / Ankleide in einem Schlafzimmer • Abstellraum • Große Fensterflächen • Helle und freundliche Räume • KNX-Smart-Home-System • Fußbodenheizung in jedem Zimmer • Fußbodenheizung individuell regulierbar • Gasheizung vor ca. 2 Jahren modernisiert • Eigener Raum in der Remise zur Keller- bzw. Hobbyraumnutzung • Zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung • Insgesamt 3 separate Wohneinheiten im Gebäude • Einzelkauf dieser Wohneinheit möglich • Erwerb mehrerer Wohneinheiten möglich • Gesamterwerb des Gebäudes als Mehrfamilienhaus möglich • Ruhige Hinterhoflage • ab 01.12.2026 Verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage in Berlin-Köpenick. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus urbanem Alltag und naturnahem Wohnen. Besonders praktisch ist die Nähe zum S-Bahnhof Köpenick. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien verkehren rund um die nahegelegene Bahnhofstraße und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Bezirks. In der Umgebung der Seelenbinderstraße liegen unter anderem Haltestellen mit den Linien 164, 169, 269 und X69. Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Rund um die Bahnhofstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden; unter anderem befindet sich eine evangelische Kindertagesstätte nahe der Bahnhofstraße, ebenso verschiedene Schulangebote in Köpenick. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Wald- und Grünflächen ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Mit dem FEZ-Berlin befindet sich dort zudem eines der größten Kinder-, Jugend- und Familienzentren Europas. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und eine grüne Umgebung mit hoher Alltagstauglichkeit – eine besonders attraktive Kombination für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung in die Stadt zu verzichten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3694

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