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Haus zum Kauf, 416 m², Grundstück 454 m²

Siegen

17 Schlafzimmer6 Badezimmer

774.900 €

1.863 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siegen-Kaan-Marienborn bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1955 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Zwei Wohnungen werden zeitnah frei und können neu vermietet werden. Die aktuelle IST-Jahreskaltmiete beträgt ca. 44.640 €, die SOLL-Jahreskaltmiete liegt bei ca. 48.500 €. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem eine Viessmann-Heizung aus 2024 sowie teilweise erneuerte Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen und Bäder (2023/2024). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Wärmemengenzähler. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Carport. Eine gepflegte Kapitalanlage mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler - Teilweise in 2023/2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen, Bäder - Heizung von Viessmann aus 2024 - 6 Wohnungen - 1 Stellplatz, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und ein Carport # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Vermietbare Fläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche und ins Siegener Zentrum gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einem harmonischen Wohncharakter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 128.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-06-20 Anbieter-Objekt-ID: 450-134

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