Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 4995 m²

Vlotho

539.000 €

2.695 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier ist alles gewachsen, nichts erzwungen. Dieses Fachwerkhaus liegt idyllisch am Hang, umgeben von altem Baumbestand mit mächtigen Eichen und öffnet sich zu einem weiten Blick über die Landschaft. Ein Rückzugsort, wie man ihn selten findet. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.995 m² bietet Raum zum Atmen. Die Wohnfläche von ca. 200 m² wird ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche und eine Ausbaureserve, die Spielraum für eigene Ideen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Deele mit gediegenen Eichenfachwerk und einem Kaminofen. An die Diele schließen sich drei Zimmer an. Über einen Flur gelangen Sie rechts in die offene Küche; links liegt der zweite Zugang – ein separater Seiteneingang mit eigenem Vorraum, elegant durch ein Glaselement abgetrennt. Ebenfalls an die Diele schließen sich Lesezimmer, Elternschlafzimmer und das Esszimmer zur idyllischen Gartenseite an. Zum Garten hin prägt Lehmputz das Raumklima – natürlich, atmungsaktiv, angenehm. In den Zimmern liegt Parkett, in Diele und Küche Fliesen; Fußbodenheizung im Dielenbereich und im Bad sorgt für Wärme unter den Füßen, ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Über eine Zwischenebene mit weiteren Räumen gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ein zusätzliches Zimmer (ausgebaute Nutzfläche) sowie den Zugang zum ehemaligen Heuboden bereithält – Charakter und Potenzial in einem. Das offene Fachwerk bleibt dabei überall spürbarer Teil des Hauses. Die Substanz überzeugt: Die Fachwerkseiten wurden 2001, 2002 und 2004 aufwendig restauriert und mit ökologischen Materialien gedämmt. Die Pax Isolierglas-Fenster erfüllen Denkmalschutzstandard – das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Modernisierungen im Überblick: 2001: Neugestaltung Bäder, Küche, Deele, sowie Einbau einer Fußbodenheizung im Deelenbereich und Badezimmer. Sanierung u. Dämmung der Nordfassade Elektro- Wasser- u. Abwasserleitungen, biologische 3-Kammer-Kläranlage erneuert. 2004: Sanierung u. Dämmung der Südfassade 2006: Erwerb Nebengebäude 2007: Sanierung u. Dämmung Westfassade, 1. OG Zimmer saniert 2. OG: Ausbau Hobbyraum (ausgebaute Nutzfläche) Dämmung Deelendecke. 2014: Neue Gas-Zentralheizung 2014: Errichtung Garage u. Carport. Haus ist teilunterkellert, Sandsteinwände unisoliert. Decke im OG über dem Deelenbereich mit Zellulose gedämmt. Aussenwände überwiegend zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung des Zwischenraumes, teilweise Perlite, teilweise Stroh/Lehmgemisch. Das Fachwerk wurde denkmalgerecht saniert von spezialisierten Fachfirmen (Kramp & Kramp u. Rhode). Neue Fenster (Pax-Isolierglasfenster - Denkmalschutzstandard) Austausch erfolgte im Zuge der Sanierungen der Hausseiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4995 m² # Lagebeschreibung Das massiv errichtete Nebengebäude (mehr als 85 m²) bietet 3 Garagen, Vorratsräume und ein bereits eingerichtetes WC (Frischwasseranschluss steht noch aus). Ergänzt wird es durch ein Carport ca. 19 m² – und das Obergeschoss lässt sich bei Bedarf zusätzlich ausbauen. Alter Baumbestand, weiter Blick, Fachwerk mit Seele und Raum. Ein Paradies auf Erden für alle, die Ursprünglichkeit und Weite suchen. Lage & Umgebung: Valdorf ist der südlichste und flächengrößte Ortsteil von Vlotho – ländlich geprägt, grün und ruhig, und doch bestens angebunden. Wer hier wohnt, genießt beides: die Weite der ostwestfälischen Hügellandschaft vor der Tür und die Stadt in wenigen Minuten. Perfekt für Familien: Die Grundschule u. Kindergarten liegen fußläufig im direkten Wohnumfeld, die weiterführenden Schulen – Weser-Sekundarschule und Weser-Gymnasium – erreichen Sie im nahen Schulzentrum. Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar, Hausarzt und Apotheke jeweils gut einen Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgen Nahversorger und Supermärkte; wenige Fahrminuten entfernt. Zur Freizeit laden die Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie das beheizte Waldfreibad und der Kurpark in Valdorf ein (Luftkurort). Überregional sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahe Autobahn A2 (Köln–Hannover–Berlin) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, ergänzt durch die A30 und die B514 als bedeutende Ost-West-Verbindung Richtung Bad Oeynhausen und Rinteln. Buslinien verbinden Valdorf mit der Kernstadt und den Nachbarorten. Kurz: Eine Lage, die ländliche Ruhe mit kurzen Wegen verbindet – ideal für Familien und alle, die Natur schätzen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. # Sonstiges Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nord West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nord West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können. Sie erreichen uns telefonisch unter: 0171-3587097. Rufen Sie uns an, denn wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause! Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Simone Kiefert, LBS Immobilien. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 Sanierung 2008 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164231NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche200 m²

Grundstücksgröße4 995 m²

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1837

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

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539.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026