3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Essen-Südostviertel

2 SchlafzimmerEtage 3

299.000 €

3.115 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für das eigene Zuhause und zugleich eine nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße: Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in der Ruhrallee 26 in Essen. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele und ein neues Tageslichtbad. Eine Etage oberhalb steht ein renovierter Mansardenraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Grundfläche zur Verfügung. Er bietet wertvollen Zusatzraum, etwa für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit breiter Zielgruppe und guter Anbindung suchen. Ausstattung und Modernisierung - umfassend sanierte Wohnung mit modernem Vinylboden in Wohnräumen, Küche und Diele - erneuerte Elektrik, neue Fenster und neue Innentüren - neues, gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf - Waschmaschinenanschluss und Stellfläche im Badezimmer - elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie im Kinder- oder Arbeitszimmer - großer Wohn- und Essbereich mit heller Fensterfront Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - separater, renovierter Mansardenraum mit ca. 8 m² Grundfläche - eigenes Kellerabteil sowie Mitnutzung eines Trockenraums - Gegensprechanlage und zentrale Beheizung über Fernwärme - Küche ohne Einbauküche - freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Lage Die Wohnung liegt an der Ruhrallee im Essener Moltkeviertel und verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen nach Rüttenscheid, ins Südostviertel und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Bushaltestellen sind in weniger als 100 Metern erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof und die Rüttenscheider Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A52 besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung. Hinweis für Kapitalanleger Die Kombination aus ca. 96 m² Wohnfläche, drei Zimmern, modernisiertem Zustand, Balkon und zusätzlichem Mansardenraum spricht eine breite und langfristig relevante Mietzielgruppe an. Für die Kapitalanlage wird von einer Nettokaltmiete von 1.200 € monatlich ausgegangen. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 325€ wobei nur ca. 10% nicht umlagefähig sind und die Zuführung zur Rücklage bei ca. 80€ liegt. Für das Gebäude liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine tatsächliche Restnutzungsdauer von 15 Jahren ausweist. Daraus ergibt sich rechnerisch eine jährliche Gebäude-AfA von 6,67 % auf die jeweilige abschreibungsfähige Bemessungsgrundlage. Das Gutachten kann Kapitalanlegern im Rahmen der Unterlagenprüfung zur Verfügung gestellt werden. Die steuerliche Anerkennung, die persönliche Bemessungsgrundlage und der tatsächlich nutzbare Steuervorteil sind vom Käufer individuell mit seiner steuerlichen Beratung und dem zuständigen Finanzamt zu prüfen; eine steuerliche Anerkennung wird nicht zugesichert. Energieangaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: D | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Baujahr Gebäude: 1956 Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Visualisierte Möblierungen und eine dargestellte Küche sind KI-basierte Einrichtungsbeispiele und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die dort vereinbarten Beschaffenheiten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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