# Altbaucharme trifft Wohnkomfort – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial! > Canonical listing: https://landomo.de/property/36617d5f-5778-4c48-aea3-ebe56ac78efb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 165,000 EUR - **Location:** Erfurt, Erfurt, DE - **Floor area:** 67.71 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-07T10:51:48.463Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:51:48.463Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie einen zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien schafft. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und ermöglicht zudem die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit einer Neuvermietung und einer individuellen Mietpreisgestaltung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die gut durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich und der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon unterstreichen die Wohnqualität und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus klassischem Altbaucharakter, einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsperspektiven – eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage sind. # Ausstattung - 3 gut geschnittene Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² - Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss - Leerstehend und sofort verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage in Erfurt und überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, die sich bequem in der näheren Umgebung befinden. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Gymnasium befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet gute Voraussetzungen für Pendler und eine flexible Mobilität im Alltag.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 6 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges EnEV: V, 99,2 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 2000, Klasse C Das monatliche Hausgeld beträgt 390,- € (davon sind ca. 108 € nicht umlagefähig). Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich. Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1904_3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/36617d5f-5778-4c48-aea3-ebe56ac78efb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.