# Gepflegte Maisonette- Wohnung: Ideal fürs Alter, für Homeoffice- Nutzer, Singles oder Paare

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 85,000 EUR
- **Location:** Leubnitz, Werdau, Werdau, DE
- **Floor area:** 76.36 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:28:11.405Z
- **Last updated:** 2026-09-12T22:44:13.541Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive Dreiraumwohnung in einer gepflegten Wohnanlage, verfügbar ab 01.11.26. Das offene Raumkonzept auf 2 Etagen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlaf, bzw. Arbeitsbereich. Ideal auch für Arbeiten im Homeoffice. Das Bad im Untergeschoss wurde im Herbst 2024 grundlegend erneuert. Die Lage in Werdau-Leubnitz direkt am Feldrand ohne weitere Bebauung bietet Ruhe und Naturanbindung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. In den kommenden Wochen wird aus der Rücklage der Gaskessel in eine neue Brennwerttherme getauscht. Hierdurch werden die Nebenkosten deutlich reduziert.

# Ausstattung
- Erdgeschoss/ Maisonette
- komplett neues Bad (Okt. 2024)
- Außenjalousien
- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Kellerraum
- Trockenraum
- Stellplatz inklusive
- Gäste- WC
- Kabel-/ Sat-TV

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Werdau (im westsächsischen Idiom „Werde“) ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau, und die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Leubnitz, etwa annähernd 1,3 km südöstlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation liegt rund 700 m entfernt und die Bushaltestelle ist ungefähr 200 m entfernt, sodass Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Allgemeinmedizin‑Praxis, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, sodass tägliche Besorgungen stressfrei erledigt werden können.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 150,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 02.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03273

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3659c154-9cae-404d-82ee-384fbf387945
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