# :::: Büroflächen zu vermieten I Öffentliche Anbindung sehr gut ::::

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,580 EUR
- **Location:** Dürrlewang, Dürrlewang, Vaihingen, Vaihingen, DE
- **Floor area:** 163.4 m²
- **Published:** 2026-06-24T02:02:56.954Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Unbedingt anschauen und gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Die angebotene Bürofläche hat eine Fläche laut Grundrissen von 163,4 m². Die Fläche befindet sich auf der Erdgeschossebene eines Gebäudes, das über keine weiteren Etagen verfügt.
Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Büroräume, bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche und interessant sind auch die tollen Raumhöhen zwischen 2,58 - 3,61 m. Durch die Größe der Räume bietet sich eine flexible Gestaltung durch Raumabtrennungen an. Ideal ist die Nähe zu den Öffentlichen:
- S-Bahn (S1, 2, 3 und Busse 81 und N10) Haltestelle Rohr in 8 Gehminuten erreichbar
- U-Bahn (U12) Haltestelle Dürrlewang in 5 Gehminuten erreichbar Die Räumlichkeiten verfügen über große Fenster, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Zudem hat die Bürofläche auch eine Möglichkeit auf einen Warte- oder Technikraum (Druckerstation, Server und Co). Es gibt weiter eine Handküche und ein Lagerraum. Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig in einem ruhigen Wohngebiet, was für Besucher, Kunden eine gute Erreichbarkeit ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Bürofläche wird mit einem Mietvertrag über 5 Jahre angeboten und mit der Möglichkeit zu verlängern. # Ausstattung
Die Immobilie verfügt über Bodenbeläge aus Moasikfliesen, die einen modernen und pflegeleichten Look bieten. Die Mosaikfliesen sind in allen Räumen verlegt. Die Küche und das WC sind ebenfalls gefliest. Durch ihre strapazierfähige Oberfläche eignen sie sich ideal für den täglichen Gebrauch und sind leicht zu reinigen. Die neutralen Fliesenfarben passen zu verschiedenen Einrichtungsstilen und bieten eine solide Basis für die individuelle Gestaltung der Räume. Dank der Fliesenböden ist die Immobilie besonders hygienisch und allergikerfreundlich. # Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 2.167,00 € - Provision: Zwei Kaltmieten, dies entspricht € 3.901,24 € zzgl. gestzl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3.0 Monatsmieten
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3.160,00 € zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 % für den gewerblichen Mieter. - Bürofläche: ca. 163,40 m² # Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in Stuttgart, der Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten. Die Wirtschaftsstärke Stuttgarts ist bemerkenswert, da die Stadt als wichtiger Standort für Automobilhersteller und Ingenieurswesen gilt und die ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur macht die Region zu einem beliebten Standort für Unternehmen verschiedener Branchen. # Sonstiges
Die Flächen im Einzelnen: 32,00 m² - Büro 1
46,00 m² - Büro 2
12,90 m² - Büro 4
11,00 m² - Wartebereich
27,60 m² - Flur 1
1,80 m² - Flur 2
6,50 m² - Küche
6,80m² - Lager
1,70 m² - WC # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 188.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 6.2 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 09.04.2025
- Gültig bis: 09.04.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IHM 01

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3657fdc2-4191-47fc-a288-7789f132f66c
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