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KAUF
Haus, 90 m²
Maxsain, Zürbach
134.999 €
1.500 €/m²
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Haus zum Kauf, 102 m²
Schenkelberg, Hohenborn
155.000 €
1.520 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
102 m²
Fläche
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine kompakte und strukturierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Den Mittelpunkt und das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das viel Raum für ein gemeinsames Beisammensein schafft. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch: Unmittelbar neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer für Vorräte. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, bietet die Möglichkeit, diesen zusätzlichen Platz flexibel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum zu nutzen.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine Terrasse sowie der dazugehörige Garten bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Ein gemütliches Eigenheim für Individualisten, die eine klare Aufteilung schätzen. Mit seinem Garten, der Terrasse und der funktionalen Raumgestaltung verfügt dieses Haus über eine solide Basis für ein entspanntes Wohnen. Der allgemeine Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial.
Aufteilung:
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
DG: 2 Zimmer, Flur, Tageslichtbad
**Ausstattung**
* Wohnfläche: ca. 102 m²
* Grundstücksfläche: ca. 268 m²
* Baujahr: ca. 1900
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Zimmeranzahl: 3
* 1 Badezimmer
* 1 Küche
* Garten
* Terrasse
* Einbauküche
* Gäste-WC
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Maxsain, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Ein entscheidender Vorteil ist die Nähe zur Stadt Selters (Westerwald). In nur wenigen Autominuten erreichen Sie dieses regionale Zentrum, das eine lückenlose Infrastruktur bietet: Vielfältige Auswahl durch Supermärkte (Lidl, Rewe, Aldi), Bäckereien und Fachgeschäfte; erstklassige Versorgung durch das Krankenhaus Selters, verschiedene Arztpraxen und Apotheken; Kindergärten sowie alle Schulformen (Grund-, Real- und Integrierte Gesamtschule) sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor der Haustür gegeben: Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist die Linie 423, die Maxsain direkt mit Selters und den umliegenden Orten verbindet – ideal für Erledigungen oder den Schulweg. Für Berufspendler ist der ICE-Bahnhof Montabaur in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Von dort aus bestehen Highspeed-Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main (Frankfurt) und Rhein-Ruhr (Köln). Die Auffahrt zur A3 liegt ca. 10–15 Minuten entfernt, was eine schnelle überregionale Anbindung sicherstellt.
Trotz der zentralen Ortslage bietet die Umgebung von Maxsain einen hohen Erholungswert. Die Natur des Westerwaldes mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt vor der Tür und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Sonstiges
GESUCHE
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Unsere Baujahrangabe ist eine wirkliche ca. Angabe, die wir nicht belegen können, da wir keine Bauakten gefunden haben. Es kann durchaus sein, dass das Objekt älter oder auch jünger ist. Wenn es für den Kaufinteressenten eine entscheidungserhebliche Tatsache ist, sollte versucht werden, ein Baualtersgutachten einzuholen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HINWEIS ZUR PROVISION
Käuferprovision beträgt 3,00 %. Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00% ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.
\*Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche102 m²
Grundstücksgröße268 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeSchenkelberg
Karte
Lage
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Maxsain
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Umgebung
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Maxsain
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
637 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €124.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung191.054 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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