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Großzügige Doppelhaushälfte mit ELW und viel Platz für die Familie

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Großzügige Doppelhaushälfte mit ELW und viel Platz für die Familie - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 485 m²

Uttenweiler, Ahlen

549.000 €

2.944 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1992) überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre stets instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten. Mit knapp 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eröffnet sich jedoch auch die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich separat zu vermieten. Die Wohnung ist über einen eigenen Außenzugang erreichbar und eignet sich hervorragend als Apartment. Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung angenehm hell und vermittelt keinesfalls den typischen „Kellercharakter“. Eine Vermietung könnte somit einen wertvollen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten und die Finanzierung nachhaltig unterstützen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet neben den großzügigen Wohnbereichen auch einen schönen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch ebenfalls eine hohe Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Modernisierung der Heiztechnik. Die frühere Ölheizung wurde durch eine nachhaltige und effiziente Pelletheizung ersetzt. Damit wurde ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftsfähiger Energieversorgung umgesetzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage außerhalb des Hauses, die nachträglich errichtet und genehmigt wurde. Auch hier stehen praktische Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Uttenweile und überzeugt durch ihre naturnahe Lage bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung zwischen Biberach und Riedlingen. Einmal durch den Burrenwald und schon erreicht man Biberach in rund zehn Minuten. Auch Riedlingen ist in die andere Richtung bequem erreichbar. Somit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Einzug ist nach Absprache zeitnah möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage in einem Teilort von Uttenweiler. Es ist ein überschaubarer, ländlich geprägter Ort mit rund 300 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig an der B 312 zwischen Biberach und Uttenweiler. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe, Naturnähe und Weitblick in die oberschwäbische Landschaft. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Biberach an der Riß ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; auch Riedlingen liegt in angenehmer Entfernung. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Arbeit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldflächen und einer offenen Landschaft. Von Ahlen aus bietet sich ein schöner Blick in Richtung Federseebecken und die umliegende Region. Auch der nahegelegene Burrenwald mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage. Die Region eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Durch die Lage zwischen Biberach, Uttenweiler und Riedlingen verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Teilort mit einer praktischen Verkehrsanbindung. Wer die Nähe zur Natur, ein familienfreundliches Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit der größeren Orte im Landkreis Biberach sucht, findet hier einen sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: FH-TS 291673Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller