# Wohnen wie im Einfamilienhaus: Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang, Wintergarten & Freisitz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Pocking, Pocking, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T09:08:39.648Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:08:39.648Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Pocking in einem Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnfläche von 120 m². Die vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Jahr 2024 zuletzt modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat sorgen in den verschiedenen Wohnbereichen für ein stimmiges Ambiente. Die moderne Zentralheizung mit Gasversorgung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung das ganze Jahr über.

Besondere Wohnatmosphäre schafft der gemütliche Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und verbindet auf harmonische Weise Innen- und Außenbereich. Der eigene Garten auf einem Grundstück von 239 m² bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Praktische Extras wie Einbauküche, Keller sowie eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem rundum komfortablen Zuhause.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Einbauküche: Vollständig ausgestattet inklusive aller Elektrogeräte
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; im Wintergarten stilvolle, doppelt verglaste Holzfenster
Beschattung: Kombination aus manuellen und komfortablen elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Mix aus Parkett, Kork und Fliesen
Bäder:
1x Hauptbad mit Badewanne
1x Zweitbad mit großzügiger, moderner Dusche
Separate Gäste-WC-Einheit im HWR
Hauswirtschaft: Praktischer HWR mit direktem Waschmaschinenanschluss
Außenbereich: Pflegeleichter Gartenbereich mit gemütlichem Freisitz zum Entspannen
Parken: Eigene Garage plus großzügiger Carport und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
- Ruhige und attraktive Ortsrandlage von Pocking
- Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Mittelschule sowie Gymnasium direkt im Ort
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Fach- und Baumärkte
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss (A3) in nur ca. 5 Minuten erreichbar
- Umfassende medizinische Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort
- Freizeit und Erholung: Badesee, Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 194.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 29.10.2020
- Gültig bis: 28.10.2030
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 402

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3631d270-ae6a-4d0f-8f83-72ed76810322
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