Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 560 m²

Bad Neuenahr-Ahrweiler

3 Schlafzimmer

661.383 €

4.899 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr zukünftiges Zuhause in Bad Neuenahr bietet mit 135 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das projektiert geplante Bien-Zenker Haus verfügt über vier Zimmer auf zwei Ebenen, die einen harmonischen Lebensraum für Familien schaffen. Im Erdgeschoss trennt ein klares Grundrisskonzept die Küche vom Ess- und Wohnbereich, sodass Kochfreuden und geselliges Beisammensein perfekt miteinander harmonieren. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte, während das Gäste-WC und der Technikraum für praktischen Komfort sorgen. Im Dachgeschoss erschließt eine elegante geradläufige Treppe eine gemütliche Empore, von der aus Sie drei Zimmer für Eltern und Kinder erreichen, die mit ihrer durchdachten Anordnung Privatsphäre und Geborgenheit bieten. Das Familienbad rundet diese Ebene ab und schafft Rückzugsorte für jeden Einzelnen. Dieses Hauskonzept verbindet Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente, das den Alltag bereichert und Raum für gemeinsame Momente schafft. Die Ausstattung Ihres Bien-Zenker Hauses begeistert mit zahlreichen Komfortdetails, die das Wohnen angenehm und vielseitig gestalten. Die Auswahl des Hauseingangs, wahlweise an der Trauf- oder Giebelseite, gibt Ihrem Zuhause eine individuelle Note und ermöglicht eine optimale Ausrichtung auf Ihr Grundstück. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Praktische Abstellmöglichkeiten, wie der Technikraum im Erdgeschoss, sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag. Die Empore im Dachgeschoss schafft einen offenen, einladenden Raum, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für die Familie genutzt werden kann. So verbinden sich Design und Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das Ihren Lebensstil unterstützt und Ihnen jeden Tag Freude bereitet. Beim Bau Ihres Hauses übernehmen wir von Bien-Zenker die komplette Ausführung vom Rohbau bis zur letzten Fliese. Das bedeutet für Sie einen reibungslosen und sorglosen Bauablauf, bei dem alle Arbeiten fachgerecht und termingerecht ausgeführt werden. Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" garantiert, dass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand sofort beziehen können. Dabei erfüllen wir alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit, was Ihnen nicht nur ein wohngesundes und energieeffizientes Haus sichert, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW eröffnet. So genießen Sie maximalen Komfort und Sicherheit bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim. Bien-Zenker steht Ihnen mit Erfahrung und Kompetenz zur Seite, damit Ihr Projekt genau so gelingt, wie Sie es sich wünschen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ihr neues Zuhause besticht durch eine kluge Raumaufteilung, die mit vier Zimmern auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Die klare Trennung der Küche vom Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das zusätzliche Arbeitszimmer Flexibilität für Beruf und Freizeit schafft. Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind ideal für Eltern und Kinder und bieten zusammen mit dem Familienbad eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Dieses durchdachte Konzept macht das Haus zu einem Rückzugsort für die ganze Familie. Die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details, die den Alltag erleichtern und das Wohnerlebnis bereichern. Ob Sie den Hauseingang an der Trauf- oder Giebelseite wählen, die geradläufige Treppe ins Dachgeschoss oder der großzügige Technikraum - jedes Element ist funktional und ästhetisch gestaltet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden zum Entspannen und Verweilen ein. So wird Ihr Haus nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die gewählte Ausbaustufe "Schlüsselfertig" nimmt Ihnen alle Sorgen rund um den Bau ab. Bien-Zenker übernimmt alle Gewerke vom Rohbau bis zum Innenausbau, inklusive aller notwendigen Arbeiten bis zur Fertigstellung. Das bedeutet für Sie eine stressfreie Bauphase und die Sicherheit, dass Ihr Haus mit hoher Qualität und nachhaltigen Materialien errichtet wird. Sie können sich darauf freuen, ohne Verzögerungen und zusätzlichen Aufwand in Ihr neues Zuhause einzuziehen - perfekt vorbereitet für die Zukunft und Ihre Lebensqualität. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Bad Neuenahr bietet eine hervorragende Umgebung, die durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Bildungsmöglichkeiten, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Kindern beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft bieten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte, Kliniken und Apotheken umfassend gewährleistet, sodass Ihre Gesundheit bestens betreut wird. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte zur Verfügung, die eine breite Auswahl an Produkten bieten. Freizeitaktivitäten kommen in Bad Neuenahr ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks und Radwege laden zu Erholung und Bewegung an der frischen Luft ein. Kultur- und Sportveranstaltungen bereichern das Leben und schaffen eine lebendige Gemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnhaltestellen ist gut ausgebaut und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine zeitsparende Anbindung an das Autobahnnetz garantiert. So genießen Sie hier die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. # Sonstiges Mein Name ist Cornelia Schaefer! Mit Leidenschaft, hoher Kundenorientierung und umfassendem Fachwissen im Bereich Fertighausbau begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Profitieren Sie von meiner 24-jährigen Erfahrung, hoher Flexibilität und einer persönlichen Betreuung, die ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis hin zum Einzug stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Als besonderen Service unterstütze ich Sie als Bien-Zenker Kunde kostenlos bei der Grundstückssuche, damit Ihr Bauvorhaben auf einem soliden Fundament beginnt. Ihre Vorteile auf einen Blick: 24 Jahre Erfahrung bei Bien-Zenker Umfassendes Know-how im Fertighausbau Hohe Flexibilität und individuelle Lösungen Persönliche und kundenorientierte Betreuung Begleitung bis zum Einzug Kostenlose Unterstützung bei der Grundstückssuche für Bien-Zenker Kundinnen und Kunden Gemeinsam verwirklichen wir Ihren Traum vom Eigenheim - kompetent, zuverlässig und aus einer Hand. ✨ # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11489-4445-38

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