Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 731 m²

Planegg, Steinkirchen

1.285.000 €

6.425 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Angeboten wird eine ehemalige Künstlervilla mit einzigartigem Charme und bewegter Geschichte. Vorab möchte ich Sie gerne darauf hinweisen, dass es sich hierbei um einen privaten Verkauf handelt, provisionsfrei und ohne Makler. Das Anwesen wurde um 1900 von einem Künstler errichtet und über Generationen in Familienbesitz gehalten. **Es besteht kein Denkmalschutz**, was Ihnen volle gestalterische Freiheit bietet. 1993 erwarb mein Vater die Immobilie und ließ sie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in Mietwohnungen einteilen (ein Rückbau zum traumhaften Einfamilienhaus wäre problemlos möglich). Größere Renovierungen, die seitdem erfolgt sind: -2007: Erneuerung der Heizungsanlage und Umrüstung auf moderne Gasversorgung -2009: Komplette Dacherneuerung (Schalung/Lattung, Dachziegel) inklusive hochwertiger Kupferverkleidung – auch an den Gauben. 2019 habe ich dann das Objekt vererbt bekommen und mich weiterhin liebevoll um das Haus gekümmert. Da die Kernsanierung bereits einige Jahre zurück liegt, ist es durchaus sinnvoll, das Haus etwas zu modernisieren. Technisch gesehen ist das Haus voll funktionsfähig. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 200 qm und eine Nutzfläche von ca. 280 qm. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 731 qm. Es besteht ein gesichertes Baurecht nach Bebauungsplan mit einer ungewöhnlichen GFZ von 400 qm. Sehr gerne können Sie sich jederzeit bei Interesse, für einen Besichtigungstermin oder sonstigen Fragen bei mir melden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 731 m² # Lagebeschreibung Lage: Das Grundstück befindet sich in Planegg, südlich von München, in einer gefragten und zentralen Wohnlage. Sowohl das Ortszentrum als auch die S-Bahn-Station (S6) sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Planegg bietet eine hervorragende Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Mehrere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar: -A96: ca. 5 Minuten -A99: ca. 5 Minuten -A95: ca. 10 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612774.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 470005Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller