# Ca. 7,69 % AfA & provisionsfrei! Perfekte Geldanlage in Prenzlauer Berg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,900 EUR
- **Location:** Winsviertel, Prenzlauer Berg, Prenzlauer Berg, Prenzlauer Berg, DE
- **Floor area:** 30.34 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-22T21:56:15.178Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:58:53.302Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei!

Im Herzen vom begehrten Bötzowviertel liegt diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Seitenflügels eines charmanten Berliner Altbaus.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken, einem attraktiven Grundriss und einem schönen Blick in den grünen Innenhof. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das Gesamtbild ab.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1986 an einen freundlichen Mieter vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.333,88 €.

Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.

# Ausstattung
• Attraktiver Grundriss
• Hohe Decken
• Laminat
• Schöner Blick in den grünen Innenhof
• Badezimmer mit Badewanne
• Helle Räume
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Gedämmte Hoffassade

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Im Bötzowkiez prägen zahlreiche Straßencafés, insbesondere entlang der Bötzow- und Hufelandstraße, das lebendige Straßenbild. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Auch kulinarisch hat der Kiez viel zu bieten: Restaurants, Bars und kleine Lieblingsorte befinden sich in den umliegenden Straßen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt am Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse zur Verfügung, der jeden Samstag stattfindet.

Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte, Bäckereien und Yogastudios. Familien profitieren von mehreren Schulen, zahlreichen Kitas viele davon aus Elterninitiativen entstanden - sowie vielen Spielplätzen im Kiez und den nahegelegenen Grünflächen des Volksparks Friedrichshain, Winsviertels und Kollwitzkiezes.

# Sonstiges
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 87.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.06.2022
- Gültig bis: 13.06.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1250 - WE3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/36099deb-92e6-4b16-9782-12b995b5ab19
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