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KAUF
Gewerbefläche, 526 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
755.000 €
1.435 €/m²
Gewerbefläche zum Kauf, 282 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
810.000 €
2.869 €/m²
Listed 33 days ago · 3 Jun 2026
Gewerbe
Kategorie
282.28 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
„Das Geschäft mit der Liebe“Renditestarkes Paket (6,28%) aus 3 vermieteten Geschäftslokalen | € 50.887,56 p.a. Nettomietertrag
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket aus drei vermieteten Geschäftslokalen in sehr guten Wiener Lagen mit einer gesamten Nutzfläche von 282,28 m².
Alle Objekte sind solide vermietet (2 unbefristet, 1 befristet) und erwirtschaften einen Nettomietertrag von € 50.887,56 p.a.
Ein Investment mit stabilem Cashflow – in einer Branche, die als das „älteste Gewerbe der Welt“ gilt und sich seit jeher als konjunkturresistent erweist.
Ihre Vorteile als Anleger
Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Langjährig etablierte Standorte
Zwei unbefristete Mietverträge
Solide Quadratmetermieten
Attraktive Wiener Innenstadt- bzw. Zentrumsrandlagen
Gute Drittverwertbarkeit der Flächen bei Mieterwechsel
Nachfrage nach Geschäftslokalen in frequentierten Bezirken nachhaltig stabil
Gerade vermietete Geschäftslokale bieten im Vergleich zu Wohnungen oftmals höhere Renditechancen sowie individuell gestaltbare Mietverträge. Die hier angebotenen Standorte profitieren von sehr guter Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und urbanem Umfeld.
Die Objekte im ÜberblickCzerningasse – 1020 Wien
Nutzfläche: 103,52 m²
Hauptmietzins: € 1.299,49 (12,55 €/m²)
BK netto: € 582,16 bzw. € 673,80 inkl. Heizkosten
Rücklage: € 262,07
Unbefristet vermietet
Zentrale Lage nahe Praterstern mit ausgezeichneter Frequenz
OPTIONAL: kann auch getrennt vom Paket um € 249.000,- gekauft werden
Rembrandtstraße – 1020 Wien
Nutzfläche: 94,96 m²
Hauptmietzins: € 1.266,09 (13,33 €/m²)
BK netto: € 342,72
Rücklage: € 159,84
Unbefristet vermietet
Attraktive Wohn- und Geschäftsgegend nahe Donaukanal & Augarten
Arbeitergasse – 1050 Wien
Nutzfläche: 83,80 m²
Hauptmietzins: € 1.675,05 (19,99 €/m²)
BK netto: € 458,25
Rücklage: € 248,02
Befristet vermietet bis 30.11.2027
Sehr gute Lage im beliebten Margareten mit dichter Wohnbebauung und starker Nahversorgung
Gesamtübersicht
3 Geschäftslokale
282,28 m² Gesamtnutzfläche
Nettomietertrag p.a.: € 50.887,56
2 unbefristete Mietverhältnisse
1 befristetes Mietverhältnis
Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf stabile Erträge, urbane Lagen und langfristige Nachfrage setzen möchten.
Nähere Informationen, Mietverträge und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit sofortigem Cashflow.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: Pauschal EUR 5.000,-- zzgl. Barauslagen und USt. I Durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Grundbuchsauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Nutzfläche282.28 m²
EnergieklasseB
GemeindeWien
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Tagen
Kontakt
FA
Frau Anita Ochsenhofer
Moritz Immobilien
Karte
Lage
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Wien,Favoriten
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.261 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
162.000 €648.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung978.433 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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