Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 456 m²

Aplerbeck

649.000 €

2.596 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Dortmund-Aplerbeck. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Das Haus umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 70 m² mit 3,5 Zimmern, das 1. Obergeschoss ca. 90 m² mit 3,5 Zimmern und das 2. Obergeschoss ca. 90 m² mit 2,5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Auch die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 35.000 €. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Elektrik 2013, Treppenhaus 2014, Wasserleitungen und Badezimmer 2016 sowie Dach und Fenster 2023. Im Jahr 2023 wurden außerdem die Balkone am Anbau erneuert und die Fassade neu gestrichen. Die Fassade verfügt über keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Heizungsanlagen sind überwiegend neuwertig und die Heizkörper wurden größtenteils erneuert. Besonderes Ausbaupotenzial bietet der Anbau im Hof: Dieser verfügt über ca. 70 m² Fläche und befindet sich aktuell noch im Rohbau – die Fläche ist nicht bezugsfertig. Nach entsprechendem Ausbau könnte die Fläche als zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche genutzt werden. Die zukünftige Nutzung sowie erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Zusätzlich verfügt das Objekt über Keller, Spitzboden, Hof, Garage und Stellplatzmöglichkeiten. Die vollständige Vermietung, die erfolgten Modernisierungen und das zusätzliche Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung Dreifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit Ca. 250 m² Wohnfläche Ca. 50 m² Gewerbefläche Grundstück ca. 456 m² Drei vollständig vermietete Wohneinheiten Jede Wohnung mit eigenem Badezimmer und Balkon Anbau im Hof mit ca. 70 m² im Rohbau Ausbaupotenzial als Wohn- oder Gewerbefläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Balkone am Anbau 2023 erneuert Dach 2023 erneuert Fenster 2023 erneuert Fassade 2023 neu gestrichen, ohne zusätzliche Dämmung Wasserleitungen 2016 erneuert Badezimmer 2016 modernisiert Elektrik 2013 erneuert Treppenhaus 2014 modernisiert Treppen im Hausflur mit Vinyl verkleidet Heizungsanlagen überwiegend neuwertig Heizkörper größtenteils erneuert Keller und Spitzboden vorhanden Hof Garage Stellplatzmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% zzgl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 456 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Aplerbeck und überzeugt durch eine zentrale und gut erreichbare Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Dadurch sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Städte bequem erreichbar. Aplerbeck bietet eine gewachsene Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die gute Erreichbarkeit und das vielseitige Umfeld machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Lage insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,7 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 3,8 km Zentrum 7,1 km # Sonstiges Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 35.000 €. Der im Hof befindliche Anbau mit ca. 70 m² befindet sich noch im Rohbau und ist nicht bezugsfertig. Eine zukünftige Nutzung als Wohn- oder Gewerbefläche ist denkbar, muss jedoch vom Käufer hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung stattfinden. Weitere Unterlagen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 291.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-161

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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