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EG-Wohnung - neue Therme - Gartennutzung

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EG-Wohnung - neue Therme - Gartennutzung - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 65 m²

Josefstraße 25, 45879, Gelsenkirchen

340 €/mo

5 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1903 steht ab dem 1. August 2026 zur Miete zur Verfügung. Die Altbauwohnung umfasst 2.5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern. Wenn sie einmal gestrichen ist und von Ihnen eingerichtet ist, fühlt man sich hier schnell wohl. Gute Raumaufteilung - keine Stellschwierigkeiten - in keinem Raum! Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gasetagenheizung. Die Energieeffizienzklasse ist mit G ausgewiesen. Zur Wohnung gehört außerdem die gemeinschaftliche Nutzung eines Gartens. # Ausstattung Parkettboden Wanne u Dusche u Fenster im Bad Gemeinschaftsgarten neue Gasetagenheizung - die Kosten müssen zusätzlich vom Mieter gezahlt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-08-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hinweis zur Kaution: 680 # Lagebeschreibung Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist eine Stadt mit industrieller Tradition und modernem Wandel. Der Stadtteil Altstadt bildet das historische und lebendige Zentrum der Stadt mit guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Fernverkehrsanschlüsse. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Die Einkaufsstraßen der Innenstadt mit ihren vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Grünflächen und Parks zur Naherholung sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A40 und A42 sind in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 225 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 685Mehr anzeigen