Haus zum Kauf, 100 m²
Ilshofen, Eckartshausen
150.000 €
1.500 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Ausbaupotenzial in Eckartshausen (Ilshofen)
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit direkt angebundener Scheune auf einem ca. 582 m² großen Grundstück im Ilshofener Teilort Eckartshausen.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Investoren oder Projektentwickler. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau und die Entwicklung des Anwesens.
Wohnhaus
Das Wohnhaus verfügt aktuell über zwei ausgebaute Wohneinheiten:
- Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: ca. 48 m² Wohnfläche
Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Wohnungen wurden Ende 2021 bzw. Anfang 2022 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem:
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Stromleitungen modernisiert
- Teilweise neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut
- Rollläden in Schlaf- und Wohnräumen installiert
Weitere Ausstattungsmerkmale können den vorhandenen Bildern entnommen werden.
Scheune mit Entwicklungspotenzial
Die direkt an das Wohnhaus angebaute Scheune erstreckt sich über drei Ebenen und wurde teilweise als Werkstatt genutzt.
Darüber hinaus bietet die Scheune erhebliches Potenzial für eine zukünftige Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Gemeinde steht der Schaffung zusätzlichen Wohnraums grundsätzlich positiv gegenüber, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Bauherren ergeben.
Zustand
- Baujahr laut Umbauunterlagen ca. 1950
- Grundstücksgröße ca. 582 m²
- Dach in ordentlichem Zustand
- Zwei sanierte Wohnungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Scheune mit drei Ebenen
- Werkstattbereich vorhanden
- Entwicklungspotenzial für weitere Wohnflächen
Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über Holzöfen und elektrische Heizgeräte.
Vermietung
Die Wohnungen sowie die Scheune waren in der Vergangenheit vermietet. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurden nach den Auszügen im April und Mai keine neuen Mietverhältnisse abgeschlossen.
Aktuell ist lediglich die Scheune für 200 € monatlich vermietet.
Lage
Das Objekt befindet sich in Eckartshausen, einem Teilort von Ilshofen.
- Bahnhof in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Gute Anbindung an die Autobahn
- Ca. 15 Minuten nach Crailsheim
- Ca. 25 Minuten nach Schwäbisch Hall
- Ca. 50 Minuten nach Heilbronn
- Ca. 70 Minuten nach Nürnberg
Die Lage überzeugt durch die Nähe zu mehreren wirtschaftsstarken Regionen und Arbeitgebern und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstige Informationen
Ein aktueller Energieausweis aus dem Jahr 2026 liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Um unnötige Besichtigungstermine und sogenannten „Besichtigungstourismus“ zu vermeiden, stellen wir Kaufinteressenten auf Wunsch bereits vorab die für Banken und Finanzierungsanfragen relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, die über ein entsprechendes Finanzierungsbudget verfügen oder deren Finanzierung bereits geprüft wurde.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie weiterführende Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Preis 150.000€ FESTPREIS
Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
616 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 30.000 €
30.000 €120.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung184.891 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026