2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Leipzig, Zentrum-Süd

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

3.476 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss eines um 1910 errichteten und 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie modernen, großformatigen Fliesen. Ein separater Hauseingang sowie ein abschließbares Hoftor sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Arbeits- oder Hobbybereich. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die etwa 14 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad mit ca. 11 m² Fläche ist mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,5 m² großen Raum am Kopfende des Flures, welcher individuell als Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.012 €. Die Mieter planen mittelfristig auszuziehen, sodass die Wohnung perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 498 €. Davon entfallen rund 44 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigener Hauseingang - Zwei-Zimmer Wohnung - 2013 kernsaniertes Gebäude - ca. 82 m² Wohnfläche - große, helle Räume - ca. 10 m² großer Balkon - exklusive Lage im Zentrum-Süd - eigener Hauseingang - Tordurchgang ist durch abschließbares Tor gesichert - Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fußbodenheizung - hochwertiges Echtholzparkett - stilvolle, große dunkle Fliesen - abschließbares Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.475,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Zentrum-Süd liegt im innerstädtischen Bereich von Leipzig, unmittelbar südlich des historischen Stadtzentrums. Er gehört zu den zentral gelegenen, sehr gefragten Wohn- und Geschäftsquartieren der Stadt. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen durchqueren den Stadtteil, darunter wichtige Linien entlang der Karl-Liebknecht-Straße (umgangssprachlich auch „KarLi“) und dem Wilhelm-Leuschner-Platz. Der Hauptbahnhof Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Autobahnanschluss (A38, A14) ist über Zubringerstraßen gut zu erreichen. Zentrum-Süd ist geprägt durch eine vielfältige urbane Struktur mit repräsentativen Gründerzeitbauten, modernen Wohn- und Bürokomplexen sowie zahlreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen. Besonders markant ist die Nähe zum Musikviertel, der Universität Leipzig sowie dem Clara-Zetkin-Park, der als größtes innerstädtisches Naherholungsgebiet eine hohe Lebensqualität bietet. Insgesamt zeichnet sich Zentrum-Süd durch eine Mischung aus studentischem Leben, urbaner Kultur, gehobener Wohnlage und guter Infrastruktur aus. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch. Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43140106-1038608

Was inbegriffen ist

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