Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 500 m²

Hohenahr, Lahn-Dill-Kreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.494 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt zwei Sorten von Häusern in dieser Preisklasse. Die einen sehen innen hübsch aus, und dann kommt der Handwerker aufs Dach. Die anderen haben genau die Posten schon hinter sich, die richtig Geld kosten. Dieses Haus gehört zur zweiten Sorte. DAS TEURE IST GEMACHT Das Dach: neu, 2021. Anthrazitfarbene Eindeckung, Schneefanggitter, sauber ausgeführt bis in die Anschlüsse – das sieht man auf den ersten Blick von der Straße. Die Fenster: erneuert 2018, Kunststoff. Und geheizt wird mit einer Pelletanlage, deren Wärmeerzeuger der Energieausweis mit Baujahr 2019 führt. Damit sind die drei Positionen erledigt, an denen bei einem Haus dieses Baujahrs sonst zuerst das Budget hängt. Wer schon einmal ein Dach hat neu decken lassen, weiß, was das für eine Summe ist – und dass sie nicht verhandelbar ist, wenn es erst einmal hereinregnet. Hier steht sie nicht mehr an. ZWEI VOLLWERTIGE WOHNUNGEN Das Haus ist ein echtes Zweifamilienhaus. Beide Ebenen haben eine eigene Küche, ein eigenes Tageslichtbad und einen eigenen Zuschnitt, erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus. Im Erdgeschoss: ein großes Wohn-/Esszimmer von rund 31 m², zwei Schlafzimmer mit 18 und 19 m², Küche, Bad und ein separates WC. Das Bad hat Tageslicht, Wanne und eine bodengleiche Dusche mit Haltegriff und Klappsitz – ein Detail, das man erst zu schätzen weiß, wenn man es braucht. Im Obergeschoss: Wohnzimmer mit Gaube, zwei Schlafzimmer, eine große Küche von rund 23 m² und ein weiteres Tageslichtbad. Holzdecken, Dachschrägen an den Traufseiten, viel Licht. Insgesamt rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu ein Vollkeller über die gesamte Grundfläche. Das heißt: Sie haben die Wahl. Ein großes Haus für eine Familie, die den Platz braucht. Oder oben die Eltern, unten die Kinder – zwei Generationen unter einem Dach, ohne sich auf den Füßen zu stehen. Oder eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten, damit die Finanzierung leichter trägt. WAS SIE SELBST GESTALTEN Innen ist das Haus gepflegt und bewohnbar, aber es trägt die Handschrift der letzten Jahrzehnte. Laminat und Linoleum auf den Böden, gefliese Bäder im Stil ihrer Zeit, Holzpaneele an den Decken im Obergeschoss. Nichts davon drängt. Alles davon lässt sich ändern, wenn Sie möchten. Das ist ehrlich gesagt – und es ist der Grund, warum dieses Haus zu diesem Preis zu haben ist. Der Unterschied ist: Sie renovieren, wenn Sie wollen, in der Reihenfolge, die Ihnen passt, mit dem Geld, das Sie dafür einplanen. Eine Küche kann warten. Ein undichtes Dach kann es nicht. GARTEN, CARPORT, PLATZ 500 m² Grundstück, das Haus steht mittig darauf – also Rasen ringsherum statt ein Streifen hinten. Eingefasst von einem Holzzaun, mit befestigter Zufahrt und Terrassenfläche an der Gartenseite. Platz für Trampolin, Sandkasten, Hochbeete und trotzdem noch Wiese zum Toben. Dazu ein Carport für zwei Fahrzeuge. Kein Eiskratzen im Winter, kein Parkplatzsuchen an der Straße. HR NEUES ZUHAUSE – ZEITNAHE EIGENNUTZUNG MÖGLICH Aktuell ist das Haus noch vermietet. Der derzeitige Mieter hat jedoch bereits seinen Auszugswunsch signalisiert, sodass das Haus zeitnah für die Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Familien, die hier ihr neues Zuhause schaffen möchten. Rund 180 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Wohnebenen, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Kinder, Familie und Alltag bieten dafür ideale Voraussetzungen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit Eltern und Kindern auf getrennten Etagen – die Aufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.100 € monatlich und wird bis zur Übergabe weiterhin gezahlt. Die Immobilie ist jedoch ausdrücklich für eine zeitnahe Eigennutzung vorgesehen und kann nach Freiwerden selbst bezogen werden. Ein Haus, das nicht nur eine Immobilie sein soll, sondern ein Zuhause – mit viel Platz für die ganze Familie und den großen Investitionen bereits hinter sich. # Ausstattung OBJEKT Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau Baujahr: 1940, Erweiterung 1974 Wohnfläche: ca. 180 m² · Grundstück: 500 m² 2 abgeschlossene Wohnungen · 6 Zimmer · 2 Bäder · 1 separates WC Satteldach · voll unterkellert AUFTEILUNG Erdgeschoss (Wohnung 1, ca. 88 m²) Wohn-/Esszimmer ca. 31 m² · Schlafzimmer ca. 18 m² · Schlafzimmer ca. 19 m² · Küche mit Einbauküche · Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche · separates WC · Flur · Abstellraum Obergeschoss (Wohnung 2, ca. 78 m²) Küche ca. 23 m² · Schlafzimmer ca. 22 m² · Wohnzimmer mit Gaube ca. 15 m² · Schlafzimmer ca. 12 m² · Tageslichtbad · Flur Dachschrägen an den Traufseiten, Holzdecken Keller: voll unterkellert, Heizraum, Nutz- und Vorratsräume BÄDER Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken; WC separat. Die Dusche ist bodengleich mit Haltegriff und Klappsitz ausgeführt. Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. MODERNISIERUNGEN – DIE KOSTENINTENSIVEN POSTEN Dachsanierung 2021 (anthrazitfarbene Eindeckung, Schneefanggitter) Fenster erneuert 2018, Kunststofffenster Heizungsanlage: Pelletheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019 laut Energieausweis Regenrinnen und Fallrohre erneuert Fassade weiß verputzt, Sockel abgesetzt, gepflegter Zustand INNENAUSBAU Böden: Laminat, Linoleum, Fliesen Decken im Obergeschoss mit Holzpaneelen Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden Der Innenausbau ist gepflegt, aber nicht modernisiert und kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Der Kaufpreis ist entsprechend kalkuliert. AUSSEN UND STELLPLÄTZE Carport für 2 Fahrzeuge Garten rund um das Haus, eingefasst mit Holzzaun Befestigte Zufahrt und Terrassenfläche an der Gartenseite Freistehende Lage auf allen vier Seiten TECHNIK DSL-Anschluss Energieträger: Holzpellets · Zentralheizung ENERGIE Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 18.01.2032 Endenergiebedarf: 158,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Treibhausgasemissionen: 5,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 INFRASTRUKTUR IM ORT Einkaufsmöglichkeit · Kindergarten · Schule · öffentliche Verkehrsmittel VERMIETUNG Derzeit vermietet, Nettokaltmiete 1.100 € monatlich, unbefristeter Mietvertrag. Die Betriebs- und Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab, die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Der Mieter hat den Wunsch zum Auszug signalisiert – eine Übergabe zur Eigennutzung ist nach Absprache möglich. GRUNDSTÜCK Gemarkung Altenkirchen/H., Flur 4, Flurstück 115 Amtliche Fläche: 500 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu tragen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Altenkirchen ist einer von sechs Ortsteilen der Gemeinde Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis und zählt rund 770 Einwohner. Ein kleines, gewachsenes Dorf im Gladenbacher Bergland, umgeben von Wald und Wiesen – die Gemeinde ist zu gut 40 Prozent bewaldet, überwiegend Eiche und Buche. Der Hardtweg liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone am Rand der Bebauung. Kein Durchgangsverkehr, kein Gewerbe, keine Betriebsamkeit. Vom Grundstück aus schaut man über Wiesen und Felder auf die bewaldeten Höhen dahinter – Feld- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Für den Alltag ist alles im Ort: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ist bei einem Dorf dieser Größe nicht selbstverständlich und der Grund, warum hier Familien wohnen bleiben. Wenige Fahrminuten entfernt liegt der Aartalsee, das Naherholungsgebiet der Region: Badestelle, Segeln, Rundweg, Gastronomie am Ufer. Wer gern draußen ist, hat hier vor der Tür, wofür andere am Wochenende eine Stunde fahren. Die Wege in die Zentren sind kurz: Wetzlar mit vollständiger Infrastruktur, weiterführenden Schulen, Kliniken und Bahnanschluss ist in etwa zwanzig Autominuten erreichbar, Gießen in gut einer halben Stunde. Herborn und Dillenburg liegen in ähnlicher Entfernung nach Norden, Frankfurt rund achtzig Kilometer südlich. Die Gemeindeverwaltung sitzt im Nachbarort Erda. Wer ein Dorf sucht, in dem Kinder noch draußen spielen und man den Nachbarn kennt, ohne dabei auf erreichbare Städte zu verzichten, ist in Altenkirchen richtig. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen und wurden nicht unabhängig überprüft; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. PROVISION 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu tragen (§ 656c BGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.01.2022 - Gültig bis: 18.01.2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 30

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