Haus zum Kauf, 542 m², Grundstück 482 m²

Herne, Wanne-Bickern, Wanne

499.000 €

921 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne mit 6 Wohneinheiten – Kernsanierungsprojekt mit Renditepotenzial bis 12 %. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herne-Wanne-Eickel. Das Gebäude wurde 1903 errichtet und 1980 sowie 1999 modernisiert bzw. erweitert. Auf rund 542 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das gesamte Gebäude befindet sich im weitgehenden Originalzustand und ist für eine Kernsanierung vorgesehen. ECKDATEN - Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Wohn-/Nutzfläche: ca. 542 m² - Grundstücksfläche: ca. 482 m² - Baujahr: 1903 (Modernisierungen 1980, 1999) - Etagen: 4 - Stellplätze: 2 eigene Stellplätze auf dem Grundstück - Unterkellert - Sanierungsbedürftig SANIERUNGSSTAND & POTENZIAL Aktuell sind 3 der 6 Wohneinheiten noch vermietet und erwirtschaften Einnahmen von rund 2.700 €/Monat kalt (32.400 €/Jahr). Die übrigen 3 Einheiten stehen bereits leer. Ein Auszug der bestehenden Mieter im Zuge der Sanierung kann angestrebt werden. Nach vollständiger Sanierung und Vermietung der gesamten ca. 542 m² zu einer marktüblichen Kaltmiete von 9 €/m² ergibt sich eine Soll-Miete von rund 4.860 €/Monat (58.320 €/Jahr). Bezogen auf den Kaufpreis von 499.000 € entspricht das einer Brutto-Mietrendite von bis zu ca. 12 % nach Sanierung (ohne Sanierungs- und Nebenkosten). AUSSTATTUNG - Massive Bauweise, Kappendecke im Keller, Holzbalkendecken in den Geschossen - Satteldach mit Tonziegeleindeckung - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Gasheizung - Böden: Fliesen und Laminat, Wände mit heller Raufasertapete - Bäder ca. 25–30 Jahre alt, im Zuge der Sanierung zu erneuern - Ehemaliges Maleratelier im Erdgeschoss zu ca. 60 m² Einliegerwohnung umgebaut LAGE Zentrale Wohnlage im Herner Stadtteil Wanne mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, teils fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Bahnhof Wanne-Eickel ist ca. 200 m entfernt. Über die B226 (ca. 1,2 km) und die A42 (ca. 1 km) besteht eine schnelle überregionale Anbindung. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem das Großprojekt „Rathauscarree" (Investitionsvolumen ca. 70 Mio. €), das den Standort weiter aufwerten wird. ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben gem. GEG) - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 175,9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr: 1903 Kaufpreis: VB 499.000 € Weitere Unterlagen sende ich Ihnen gerne vorab per E-Mail zu. Für einen Besichtigungstermin bitte ich um kurze Rückmeldung zu Ihrem Kaufinteresse. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Lage

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