# Unbefristetes Ecklokal auf Wallensteinstraße | sanierungsbedürftig | Gastro möglich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,619 EUR
- **Location:** Brigittenau, Katastralgemeinde Brigittenau, Wien,Brigittenau, Wien, AT
- **Floor area:** 92 m²
- **Published:** 2026-07-25T06:15:37.319Z
- **Last updated:** 2026-10-21T13:05:38.798Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immobilienscout24-at

## Description

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Dieses Gastro-Lokal bietet Ihnen durch den sanierungsbedürftigen Zustand die seltene Chance, Ihre Designvorstellungen komplett nach eigenem Wunsch zu realisieren, während eine Betriebsanlagengenehmigung und ein unbefristeter Hauptmietvertrag maximale Sicherheit garantieren.

Die Immobilie profitiert von einer frequentierten, weithin sichtbaren Ecklage direkt an der belebten Wallensteinstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Ein unschlagbarer Frequenzbringer ist die Öffi-Haltestelle direkt vor der Türe, die gemeinsam mit dem nahen Wallensteinplatz und dem Augarten für einen permanenten Strom an Laufkundschaft sorgt. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser markanten Eckfront, um nach Ihren eigenen Umbauwünschen einen maßgeschneiderten, neuen Hotspot im Viertel zu erschaffen.

Bei Vorlage eines konkreten Geschäfts- & Sanierungskonzeptes durch den Mieter kann eine mietfreie Zeit (HMZ) veranschlagt werden.

Konditionen

Geschäftslokal mit ca. 92m²

unbefristeter Hauptmietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsverzicht

Hauptmietzins € 1.618,66

Betriebskosten inkl. Müll € 371,34

Nettomiete inkl. BK € 1.990,00

Bruttomiete € 2.388,00

Kaution € 9.500,--

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Disclaimer

Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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