Gewerbefläche zur Miete, 92 m²
Wien, Brigittenau, Katastralgemeinde Brigittenau
1.619 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
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Dieses Gastro-Lokal bietet Ihnen durch den sanierungsbedürftigen Zustand die seltene Chance, Ihre Designvorstellungen komplett nach eigenem Wunsch zu realisieren, während eine Betriebsanlagengenehmigung und ein unbefristeter Hauptmietvertrag maximale Sicherheit garantieren.
Die Immobilie profitiert von einer frequentierten, weithin sichtbaren Ecklage direkt an der belebten Wallensteinstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Ein unschlagbarer Frequenzbringer ist die Öffi-Haltestelle direkt vor der Türe, die gemeinsam mit dem nahen Wallensteinplatz und dem Augarten für einen permanenten Strom an Laufkundschaft sorgt. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser markanten Eckfront, um nach Ihren eigenen Umbauwünschen einen maßgeschneiderten, neuen Hotspot im Viertel zu erschaffen.
Bei Vorlage eines konkreten Geschäfts- & Sanierungskonzeptes durch den Mieter kann eine mietfreie Zeit (HMZ) veranschlagt werden.
Konditionen
Geschäftslokal mit ca. 92m²
unbefristeter Hauptmietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsverzicht
Hauptmietzins € 1.618,66
Betriebskosten inkl. Müll € 371,34
Nettomiete inkl. BK € 1.990,00
Bruttomiete € 2.388,00
Kaution € 9.500,--
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Disclaimer
Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche92 m²
GemeindeWien
Lage
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Inseriert auf
HM
Herr Martin Dreisiebner