# 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage, mit Balkon, renoviert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,150 EUR
- **Location:** Perlach, Perlach, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-24T11:11:45.663Z
- **Last updated:** 2026-08-24T11:11:45.663Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gut geschnittene, schicke, lichtdurchflutete Wohnung (1. OG) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Kellerabteil
West-Balkon

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Bei der Sanierung 2017 wurde Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt:

• stilvolles Eichen-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
• hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug in Küche, Diele, Bad und Balkon
• modern ausgestattetes neues Designer-Bad
• Duschkabine, Regen-Dusche mit Massagefunktion und Temperatursensor
• neuewertige Einbauküche mit NEFF-Geräten und Einbauwaschmaschine
• neue Gasheizung mit programmierbarem Thermostat
• neue Gegensprechanlage, Kabel-TV, Internet, Telefon

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen und 3 kleinen Ladeneinheiten
Schnelle Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und Münchner Umland:
• nur wenige Meter zur U-Bahn Station Innsbrucker Ring (U2, U5, U7) und Karl-Preis-Platz (U2, U7)
• gute Parkmöglichkeiten, optional eigene Garage
• großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• Parks zu Fuß gut erreichbar
• fußläufig Kindergärten, Schulen, Arztpraxen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613415.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Baujahr: 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 471400

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/35d82e77-bc5b-4176-b098-301415e44d2c
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