2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Emmerich am Rhein, Klein-Netterden
132.000 €
2.860 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Vermietete Wohnung mit Wintergarten und Gartenanteil – interessante Kapitalanlage
Diese ca. 46,15 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eignet sich als Kapitalanlage und ist derzeit stabil vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie einen separaten Bereich für Küche und Essen. Das Tageslicht - Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich.
Über eine Außentreppe gelangt man vom Wintergarten direkt in den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Dieser kann vom Mieter individuell genutzt werden und ergänzt das Wohnangebot um einen eigenen Bereich im Freien.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Vermietung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden.
Mit ihrer kompakten Wohnfläche, dem Wintergarten, dem Gartenanteil und der bestehenden Vermietung stellt die Wohnung eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:
- Baujahr ca. 1950
- Saniert ca. 2007
- Bauweise massiv
- Fassade des Hauses wird im ca. April / Mai 2026 neu gestrichen
- Wohnflächen ca. 46,15 m²
- Grundstücksgröße ca. m²
- umbauter Raum (gesamt) ca. m³
- Heizung
- Wohnung Nr. 17
- Wohneinheiten im Haus
- Etagen (gesamt) 3
- Etage (der Wohnung) 1. Obergeschoss (links)
- Stellplatz öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
- Garage nein
- Aufzug nein
- Bodenbeläge Echtholzparkett & Granitboden
- Fenster 2007 (Doppelverglasung)
- Rollladen nein
- Gäste-WC nein
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Kamin Anschluss vorhanden
- Klimaanlage ja
- Keller 1 Kellerraum gehört zur Wohnung
- Wintergarten ja, ca 7,22 m²
- Balkon nein
- Wohnungseingangstüren
- Hausmeisterservice ja
- Vermietet ja (seit )
- Nettomieteinnahme 336,00 € / Monat (4.032,00 € / Jahr) kann nach den gesetzlichen Vorgaben erhöht werden
- Kaution
- Monats-Vorauszahlung ca. 190,00 € (darin enthalten sind Anteile für die Rücklagen-Zufuhr i.H.v. ca. 52,73 €) / Stand: 31.12.2024
- Instandhaltungsrücklagen ca. 272.492,12 € für das gesamte Verwaltungsobjekt / Stand: 31.12.2024
- Instandhaltungsrücklagen ca. 6.812,30 € Wohnungsanteil / Stand: 31.12.2024
- Hausverwaltung ja (seit 2007 zuverlässig für die Eigentümergemeinschaft tätig)
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Übergabe nach Fälligkeitsmitteilung
- Energieausweis ist in Arbeit
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wussten Sie schon, woher der Straßenname "s' Heerenberger Straße" stammt?
In der Urkunde von 1759 liegt ein Stück Land am Berge Weg. Die Straße zwischen der Grenze und der heutigen Autobahnauffahrt trägt auf dem Flurplan von 1818/1821 die Bezeichnung ,,Der Bergdick".
Doch der Name erschien schon 1462 beim Landverkauf vom Bergerdyck und 1481 wird ein Anteil von zwei Schlägen Land am Bergher Dyck veräußert.
Der Name des holländischen Grenzortes und der Straße bedeutet ,, des Herren Berg". Es ist der Herr, der auf dem Berg, dem Bergfried, ansässig ist. Und tatsächlich hat die Archäologie im Vorfeld des Schlosses zu s'Heerenberg die Fundamente eines aus Eifeler Tuffstein erbauten Turmes entdeckt.
Die Herren von dem Bergh, die urkundlich schon im 12. Jahrhundert bezeugt sind, tragen nach diesem Hauptturm oder Kastell ihren Namen.
(Quelle: Emmericher Geschichtsverein e.V.)
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Netto Marken-Discount & Lidl)
- Verkehrsanbindung ca. 15 Minuten zu Fuß zur Rheinpromenade oder zum Emmericher Bahnhof und die Autobahn A3 erreichen sie in ca. 3 km.
# Sonstiges
Machen das hier nächste Woche Objekt 668Kontakt & wichtige Informationen
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46446 Emmerich am Rhein
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# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BP668Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche46.15 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
542 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 26.400 €
26.400 €105.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung162.704 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026