# Eckgrundstück 778 m² – Toplage Herzogenaurach – für Bauträger & Neubau

> Canonical listing: https://landomo.de/property/35cbe8b1-c0fa-4e5b-abdc-5c2ae587a334

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Herzogenaurach, Herzogenaurach, DE
- **Floor area:** 778 m²
- **Published:** 2026-09-10T20:41:33.871Z
- **Last updated:** 2026-09-10T21:26:23.369Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ANGEBOT FÜR BAUTRÄGER, GENERALUNTERNEHMER UND SELBSTNUTZER MIT NEUBAUWUNSCH. Zum Verkauf steht ein 778 m² großes, voll erschlossenes Eckgrundstück in einer der nachfragestärksten Mittelstädte Bayerns. Rechteckiger Zuschnitt, Ecklage mit zwei möglichen Zufahrten, ruhige Wohnstraße – ideal für moderne Neubebauung. Vorstellbare Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Klärung): freistehendes Einfamilienhaus bis ca. 250 m², Doppelhaus (zwei Einheiten je ca. 140 m²), Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kleines Mehrfamilienhaus (4-6 WE), oder Grundstücksteilung in zwei Bauparzellen je ca. 380-390 m² (Eckcharakter ermöglicht zwei separate Zufahrten). Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung, überwiegend zweigeschossige Einfamilien-/Doppelhäuser). Eine Bauvoranfrage zur Maximalbebauung und Teilbarkeit wird auf Käuferwunsch unterstützt.

# Ausstattung
778 m² Wohnbaugrundstück, Eckgrundstück mit zwei möglichen Zufahrten, rechteckiger Zuschnitt, voll erschlossen (Strom, Telekommunikation, Wasser). Stadtteil Haundorf, ruhige Anliegerstraße. Altbaumbestand, eingewachsener Garten. Keine Erbpacht, kein Denkmalschutz. Auf dem Grundstück befindet sich ein bewohnter/zuletzt bewohnter Holzfertighaus der Marke OKAL, Baujahr 1972, ca. 184 m² Wohnfläche, Vollkeller – renovierungsbedürftig bzw. abrissfähig. Der Bodenwert ist der entscheidende Faktor; Abrisskosten realistisch 40.000-65.000 € inkl. Schadstoffsanierung und Rückbau Vollkeller.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 Prozent
- Provisionshinweis: Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Preis als Einstiegsangebot kalkuliert; bei mehreren Interessenten ggf. Bieterverfahren mit fester Annahmefrist.

# Lagebeschreibung
Die Neuseser Straße liegt im ruhigen Wohngebiet Haundorf an der westlichen Stadtgrenze von Herzogenaurach, grenznah zu Niederndorf und Erlangen-Neuses. Ca. 1,5-2,5 km zum Adidas World of Sports, ca. 2,3 km zum Puma-Hauptsitz, ca. 2,2 km zu Schaeffler, ca. 2-3 km zur Innenstadt Herzogenaurach. Direkte Anbindung A3 (AS Erlangen-Frauenaurach), Bushaltestelle ca. 100 m, Vollversorgung, Grundschule und Kindergärten fußläufig erreichbar. Herzogenaurach ist mit Adidas, Puma und Schaeffler einer der nachfragestärksten Wohnstandorte Bayerns.

# Sonstiges
Anbieter: Linnea GmbH. Immowelt Online-IDs 2pmjc5t und 2pcpl5t (identisches Grundstück, zwei Vermarktungsvarianten). Ansprechpartner: Philipp Ebert bzw. René Ehmann, Tel. 0911 99087027 / 0176 12367975. Preis als Einstiegsangebot kalkuliert; bei mehreren ernsthaften Interessenten Bieterverfahren mit fester Annahmefrist möglich. Aussagekräftige Bonitätsnachweise beschleunigen die Annahme.

# Energie
- Baujahr: 1972

Anbieter-Objekt-ID: 5673223

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/35cbe8b1-c0fa-4e5b-abdc-5c2ae587a334
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.